市区某新建楼盘许日尤摄
记者日前查询市房管局商品房网上销售管理系统发现，1月我市共有10个楼盘上市，供应面积为19.9万平方米，其中3个位于市区，供应体量6.7万平方米，这也延续了去年最后两月全市超过20个项目扎堆上市的势头。反观2月份，却仅有乐清文锦园、以及文成嘉盛花园和鹿城区东来锦园3个楼盘推出，供应步伐明显放缓。
对此，天浩置业市场部经理向洋分析，待开项目的数量毕竟有限，前几个月的开盘量十分密集，到后面终究会有一个放缓期，另外，去年我市的商品房存量达到45万多平方米，限购和库存带来的销售压力已摆在眼前。此外，最近调控政策在银根上有松动的迹象，国家对刚需群体和实体经济的信贷支持力度会有所加强，开发商也在等待合适的销售时机。
他还指出，3月份被很多业内人士称为今年商品房市场的“分水岭”，近段时间比较受到关注的中梁国宾1号、绿城海棠湾等项目都有可能会在今年上半年面市，这些楼盘的销售情况会成为其他开发商对接下来营销计划的参考。
从当前的市场来看，今年温州市区楼市供应仍将持续放大，除将于4月初上市销售的中梁国宾1号外，绿城海棠湾、置信原墅、紫金华府、凤凰城等都已具备上市条件，此外，还有同人欣园、橡树湾二期、中环名人广场等多个尾盘项目等待入市。这批楼盘在为市场带来更多可选房源的同时，也进一步加大了商品房库存量及销售压力。
面对竞争激烈的销售困境，和前途未卜的市场前景，开发商究竟该如何取舍？向洋表示，近期部分楼盘进行的大力度折扣优惠正说明开发商开始认清形势，理性卖房。很多项目可能会采取以比较实惠的价格争取走量，开盘均价也会低于市场预期。其次，还取决于买卖双方对于市场的信心，这部分的主动权掌握在政府手中。从最近某些地区政策松绑被立即叫停来看，市场重拾信心的可能性不大，但只要调控不加码，压抑已久的刚性需求会逐渐释放出来。(章兵兵)
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