大银行首套房贷款利率趋松

　　财新记者调查发现，近期大型银行首套房贷款利率相比去年末已有所调低。工、农、建、交等首套房贷款利率已回归基准利率。

　　据中国银行相关人士介绍，年前该行首套房贷利率最高为基准利率上浮10%，而目前为基准利率，贷款人资质好的可以在基准利率上打九折。

　　其他国有大行也由之前基准利率上浮，回归到目前的基准利率水平。但与中行不同的是，这些银行并无折扣。

　　本月初，央行在金融市场工作座谈会上提出，“继续落实差别化住房信贷政策，完善融资机制，改进金融服务，加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，满足首次购房家庭的贷款需求。”

　　工商银行北京站支行贷款专员对财新记者称，工行首套房贷款利率即为基准利率7.05%，无折扣。如果之前房屋贷款有逾期的情况，贷款利率可能会上浮。

　　记者随后咨询农行、建行、交行等大型银行支行，发现其首套房贷均为基准利率，无折扣。

　　外资银行中，汇丰银行为基准利率的九折，即6.345%外，其它银行为基准利率。

　　汇丰银行工作人员告诉财新记者，根据贷款人购买房屋情况、以及贷款人个人征信情况，可以适度给出在基准利率上的九折优惠，即6.345%。

　　通过房产中介取得的贷款利率优惠也有所加大。房产中介机构我爱我家工作人员对记者称，目前可以在基准利率上有8.5折—9折的折扣。“这在前段时间是没有的，去年元旦前，有银行在基准利率上最高上浮10%。那时中介也拿不到折扣。”

　　上述工作人员称，目前与他们合作的有三家银行，分别为中国银行、邮政储蓄银行、交通银行。“8.5折需要贷款人有非常好的资质，如果是国企工作人员，能拿到这个折扣。一般申请人能保证批下来的是9折。”

　　通过房产中介结构办贷款需要缴纳一定比例的手续费，上述人员提到的费用为贷款额的1%。

　　虽然目前大型银行首套房利率普遍回调至基准利率，但仍有部分中小型商业银行首套房贷利率维持在基准利率之上。

　　国际研究机构Bankrate(银率)调查显示，中信银行在深圳和广州首套放贷利率为基准利率；而在上海和北京则在基准利率上浮10%。

　　招商银行首套房贷则在深圳实行基准利率上浮5%，在广州上浮10%；在北京和上海实行基准利率。

　　银行首套房贷款利率水平虽有所回调，但房贷放贷整体形势没有明显松动。中行、民生等目前均只办理和开发商合作的一手房首贷贷款，不办理二手房首贷业务。