抄底楼市呼声又起 过半投资者称房价会下跌

　　去年以来，房价出现下滑态势。央行2月7日称，满足首次购房家庭的贷款需求。之前，住建部释放了满足首套房贷需求的信号。对此，你打算“抄底”楼市吗？

　　调查显示：48.39%的投资者表示今年不准备买房，53.85%的投资者表示买房主要是为了自住，51.61%的投资者表示自己所在的城市今年房价会下跌，35.48%的投资者表示未来5年房价可能大跌。

　　本周一大看点是房地产市场。央行2月7日称“满足首次购房家庭的贷款需求”。最吸引眼球的是，2月9日安徽芜湖出台2012年购房补助政策。规定显示，2012年1月1日至12月31日，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。对购买新建自住商品住房面积在90平方米及以下、70平方米以上的，财政部门再给予50元/平方米购房补贴；对购买新建自住商品住房70平方米及以下的，财政部门再给予150元/平方米购房补贴。

　　此前，安徽马鞍山亦出过类似政策。除了有地方政府开始救市外，如浙江金华限购到期后已停止执行，类似城市还有十几个。不过地方政府类似行为，会不会如同去年佛山被叫停尚不得而知。

　　对于今年的买房计划，调查显示：45.16%的投资者表示准备买(或已买好)，48.39%的投资者表示今年不准备买房，另有6.45%的投资者表示说不清楚。

　　对于买房主要用于何种用途这一问题，调查显示：53.85%的投资者表示买房主要是为了自住，38.46%的投资者表示为了投资，也有7.69%的投资者表示为了出租。

　　房价走势对买房者的决定有很大影响。市场上，“抄底”楼市呼声又起。调查显示：51.61%的投资者认为自己所在的城市今年房价会下跌，29.03%的投资者认为自己所在的城市今年房价会平稳，但也有16.13%的投资者认为自己所在的城市今年房价会上涨，另有3.23%的投资者表示说不清楚。

　　房价会不会再度上涨，很难说。但有两组数据值得注意。易居数据显示，截至1月底，10座城市新建商品住宅库存总量为5901万平方米，环比下降1.62%，但同比增长40.5%。

　　此外，2012年房地产信托到期总规模为1172.5亿元。中金公司预计，10%至15%的信托项目将出现违约风险。

　　可以说，目前房地产行业整体局面就是高库存、资金紧，政策可能有松动，但最关键的是人口周期高峰已过。

　　对于未来5年房价走势，调查显示：35.48%的投资者表示未来5年房价可能大跌，有意思的是，认为仍会大幅上涨和比较平稳的投资者比例皆为29.03%，另有6.46%的投资者表示说不清楚。总体而言，投资者对未来5年房价走势并不乐观。