房企百亿抄底土地市场 专家称今年房价或急跌

　　据经济之声《央广财经评论》报道，近期，万科、保利地产、招商地产及中海地产发布的信息显示，它们在最近40天斥资百亿拿地。相比之下，在去年(2011年)前11个月里，中原地产此前的统计显示，这4家公司加上雅居乐地产和绿城中国等其他6家房企，拿地的总金额也不过1000多亿元。

　　相关研究机构统计数据显示，去年全国130个城市土地出让金总额为19000多亿元，同比减少11%。其中住宅类用地同比减少23%。

　　这组数据显示出去年我国土地市场的冷清。不过从去年12月开始，情形似乎在生变。招商地产昨天(12日)发布公告称，1月9日、1月10日，公司在贵州竞得两幅地块的使用权。这是招商地产在最近1个月里第6次出手。近期在土地市场上出手阔绰的房企，远不只是招商一家。加上保利地产、万科、中海地产，这4家房企的总拿地金额超过100亿元。另外，根据中国房产信息集团的统计，远洋、华润、绿地3家房企也在去年12月出巨资拿地。

　　土地市场是否已到底部？今年房价下降的预期是否存在变数？经济之声特约评论员、资深房地产专家韩世同发表他的看法和意见。

　　四大房企意图进军二三线城市

　　四大房地产公司在短短40天内斥资百亿拿地。相比之下，在去年前11个月中，这4家公司加上绿城中国等其他6家房企，拿地的总金额也不过1000多亿元。房地产企业为什么会有这么巨大的转变？韩世同表示，之所以大家觉得意外可能是因为前几个月土地市场太冷清了，房企巨头和一般的中小企业都不去拿地，现在四大房地产公司突然出手拿地，可能让人们感觉反差比较大。

　　韩世同：原来11个月1000多个亿，实际上平均每个月也接近100亿了，而现在40天其实是一个多月了，所以其实这个量就跟去年的平均数差得不是太大，可以说是恢复到一个正常拿地的状况。去年实际上整体来看，拿地还是比较少的，现在这个拿地是正常的，但是集中在一些大的有国企背景、上市的企业。而且这次拿的地，都是在二三线城市，恐怕这些企业担心会重复2008年的经验教训，万一市场出现大的反弹的话，可能会错失一些拿地的机会，所以他们比较早一点出手。而且目前的地价相对于之前的地价已经回落了很多，再加上这些企业手头的资金相对都比较宽裕。这同时也反映了他们进军二三线城市的意图。

　　地价不会先于房价触底

　　目前房地产调控还在持续，房价也并没有降到底，四大房地产企业突然出手拿地，是不是意味着土地市场已经率先触底？韩世同对此持否定意见，他表示地价是受房价制约的，地价不可能先于房价触底。

　　韩世同：房价应该是先触底，因为开发商拿地都会考虑未来一两年房价的水准，就是说他们现在拿的地至少在一两年之内开发是可以保本的，如果万一一两年之后房价还继续降的话，开发商可能就会亏本，所以他不可能让这种状况出现。而且地价属于大起大落的市场变化规律，房价其实相对会平缓一些。

　　前两天，舆论都在议论房地产企业资金链的紧张，说今年的缺口可能会达到1.35万亿元。但是四家房企巨头在40天的时间里拿出了百亿元来抄底土地市场，这是否意味着房地产企业的资金压力已经得到缓解？韩世同认为，四大房企的行为不能代表所有的房地产企业，房企的资金压力并未得到缓解。

　　韩世同：这么多的大企业拿出100多个亿其实不是一个太大的资金数，因为其实这四家都是上市企业，又有国企、央企的背景，而且他们都是采取了比较积极的市场策略的企业，所以他们手上比较宽裕一些。他们的行为不能代表所有的这些企业，这几个企业至少在目前有富余的资金去拿地，但不能说明这个市场其他房企的资金压力也得到缓解了。

　　今年房价或急速下跌

　　有分析认为，今年的房价将会迎来急速下跌。韩世同表示，这种可能性是存在的。

　　韩世同：今年房价下行的预期不会因为这几个企业拿拿地就会改变，为什么说它会存在急跌的可能性呢？因为现在的房价依然还是很高，它原来是被大量投资性的资金涌入推高的，现在一二线城市不能让这些资金入市买房，但是刚性需求跟改善性需求、首次置业、二次置业又未必能撑住目前的高价位市场，这里面就存在一个比较大的落差。