成交遭遇倒春寒 房企与其“死扛”不如快跑

　　高库存压力下房价难涨

　　北京中原市场研究部统计数据显示，1月份北京新建住宅成交均价17560元／平方米，比上年同期的22985元／平方米下调了23.6%，这也使得今年开年的北京楼市出现量价齐跌的局面。上海春节期间成交均价为每平方米17099元，同比下探8.3%。

　　“从价格走势来看，2011年9-10月全国房价出现拐点后，至今仍在下跌通道中。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，价格下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整，2012年上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整，也有可能由跌转涨，这存在较大的变数。

　　据机构统计，部分一二线城市新建商品住宅的库存去化周期仍超过12个月，由于连续几周成交量的下降，截至1月底一些城市存货去化周期又创新高，杭州超过21个月，而北京、南京则超过18个月。

　　广发证券对23家重点覆盖的A股房地产上市公司进行的调查显示，由于销售的不畅，各家公司的库存都有所增长。库存较为严重的公司，目前手上的可销货值已经达到2011年实际销售额的两倍。大多数公司都不同程度地放慢了开工节奏，有的公司从去年年中起就下调了新开工面积。对于2012年的新开工计划，虽然大多数公司目前尚未提出明确的数字，但压缩开工是大势所趋。

　　保利地产有关人士称，去年公司新开工1300万平方米，今年上半年特别是一季度将以去库存为主。预计上半年市场还会持续在比较差的区间，政策底部已见到，但市场底部还没到，价格松动、成交萎缩还在发生。不过，进入下半年后，情况应该会有好转。

　　还有一些开发商认为，2012年年中将达到库存最高峰，甚至会超过2008年最差时的水平，在政策不放松、大量信托贷款到期的情况下，部分开发商可能发生被动调价。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，今年房地产调控将持续，开发企业销售逆转无望，房企与其“死扛”，不如“快跑”，降价促销是出路。