吴其伦：春节楼市惨淡 市场将掀起五大狂潮

　　调控重压下的春节楼市，成交数据极为惨淡：北京零成交，上海16套，广州19套，深圳2套。从已经发布的成交数据可以看出，重点城市楼市成交量全面下降，成交数据持续走低。同样惨不忍睹的成交状况还包括二线城市。据悉，济南、青岛、南京等一些二线城市楼市成交量均同比大幅下降，济南楼市也出现零成交。

　　春节期间，不少楼盘售楼处大门紧锁，这充分显示房产供应方信心不足；而消费者在没有看到足够让利的情况下，自然选择观望。可见，春节期间楼市成交惨淡，固然有过年气氛冲淡消费者购房意愿的成分，可更主要的原因却是楼市供需双方深度博弈的结果。春节长假已然结束，房地产市场将会出现哪些变化呢？

　　一、新房市场将掀起降价狂潮。受成交量大幅下挫、政府调控常态延续并向纵深推进、开发商资金趋紧又融资乏术、消费者持续观望等因素影响，各地房地产开发商将出现降价促销潮。由于春节前，开发商给出的降价幅度没能很好地激发消费者的购买欲望，故此轮降价潮涌之际，开发商给出的降价幅度必将加大，不排除出现开发商让利40%的可能。

　　二、二手房市场将掀起抛盘潮。据网上房地产信息，截止今天上午11:40分，上海二手房抛盘量为165600套，几乎是历史最高抛盘量。由此可见，受政府深度调控、炒房客资金趋紧、投资者获利预期降低、消费者持续观望等因素影响，二手房市场将出现抛盘狂潮。相信不久，上海二手房抛盘量将突破20万套。

　　三、房地产开发企业将掀起倒闭潮。岁末年初，北京473家房企被注销开发资质，而北京开发商总数不超过3000家；去年年底，武汉200多家房企倒闭，占总数的15%。在这些倒闭企业中，以中小房企为主，也不乏大型企业。受政府调控持续趋紧、开发商资金趋紧、融资乏术、项目转让困难等因素影响，房地产市场将掀起开发企业倒闭潮。

　　四、房产中介将掀起关闭门店潮。毫无疑问，本轮调控对于房产中介企业的打击是巨大的，在市场需求被大幅抑制、民众普遍持观望的态势下，大型中介选择关闭经营状况不良的门店，小型中介选择关闭公司将是普遍现象。故此，接下来相当长的时间内，房产中介将掀起关闭门店潮。

　　五、房地产销售人员将掀起转行潮。在政府调控的大环境下，受项目推进、销售不畅、企业决策、个人发展等因素影响，各地均出现房地产企业人才，尤其是销售人才流动加快的迹象。而房产中介的销售人员，由于收入大幅降低，甚至难以养活自己，必将选择转行。故此，在接下来很长一段时间，房地产销售人员将掀起转行潮。