专家：微小型房企退市可能抬高房价

　　专家认为：微小型房企退市可能抬高房价

　　“微小型房企撤出楼市，有可能会抬高房价。”大家顾问房产咨询公司策略股东尹香武在《展望2012：限购三段论与房价》讲座中分析道。

　　他认为，在本轮楼市调控中，实力特别小的房企会首先到危险边缘。为求自保，会将手中的项目转让给大型房企。因为像万科、金地、保利这样的大型房企有着稳定的客源、优秀的营销队伍，较充裕的现金流，低价收购项目对其而言风险较小。微小型房企撤退，最先受益的不是购房者，而是接盘的大房企。

　　尹香武表示，大房企会利用自身营销策划能力，房子不仅卖得快，价格还会卖得高，所以微小型房企通过转卖项目给大型房企，减少了低价盘，反而会使房价升高。

　　房价什么时候会大降呢？尹香武认为，得看地价。他表示，去年下半年开始，土地市场开始冷清。如果土地出让的价格下降到50%左右，开发商关注的利润点就由下游的房产而转向上游的土地了。因为随着房价无上涨空间，建筑和人工成本上升，建房子的利润空间被压缩。但若土地便宜了，他们更愿低价卖房，再去拿地，以争取更大的利润空间。