核心提示:有意思的是,老总们对于房价涨跌的未来预测总是大耍太极欲言又止;对于房企过去一年的生存状况则呈现“冰火两重天”或叫苦连天、或怡然自得;不过面对房价升跌拐点,房企接下来一年的经营状况,老总们则是几乎异口同声“压力未解决”。
市政协十一组经济界的分组讨论上,多位房企老总连番发表了对房价的看法。有意思的是,老总们对于房价涨跌的未来预测总是大耍太极欲言又止;对于房企过去一年的生存状况则呈现“冰火两重天”或叫苦连天、或怡然自得;不过面对房价升跌拐点,房企接下来一年的经营状况,老总们则是几乎异口同声“压力未解决”。
房企
老总说……
“未来一年是很复杂的一年。”
“广州目前的楼价是合理的。”
“房价升跌和政府调控政策有关。”
“保守估计未来广州房价很平稳。”
谈房价:
保守估计未来一年很平稳
今年政协经济界分组讨论上,出现了一个奇怪的现象,尽管该分组聚集了众多房企老总,但却没一人愿意开口谈楼市房价。昨日,终于有委员憋不下去了,“我们这组房企老总很多,怎么就不给我们谈谈接下来房价是升是跌呢?”市建委总工程师李敏霞委员这一番推动,房企老总们的话匣子终于被打开了。
新世界房产公司副总经理张三宝委员率先发言:“楼市春夏秋冬是正常的事,楼价都是呈现波浪式的发展,楼价的波动是正常的。”他在随后接受记者采访时也没有对房价作出预测,一句“未来一年是很复杂的一年”更让人雾里看花。广州珠江实业集团副董事长梁宇行委员对房价预测也是遮遮掩掩,但他在发言时大胆“放炮”:“未来房价能否下跌,很关键就是取决于政府卖地价能否降下来。”
雅居乐华南区域总裁梁正坚委员只保守估计未来广州房价很平稳。同样保守乐观的是时代地产执行董事白锡洪,他坦言很难预测今年房价升跌,“房价升跌和政府调控政策有关。”反而来自纺织行业的谭亚羡委员则大胆预测今年房价还会继续涨,“听说今年还会上调基准楼价。”
谈经营:
冰火两重天有滋润有难熬
过去一年,国家接连出台多个房地产调控政策,国内部分城市的房价出现了止升回跌的势头。广州的房价也多次出现松动,降价风劲吹。过去一年,房企真的这么难熬吗?昨日在分组讨论上,房企老总的回应让人感觉“冰火两重天”,日子既有滋润也有难熬。
梁正坚说,2011年雅居乐的全国总销售额超过300亿元,总体完成了集团任务目标。但他承认,由于各方面原因,去年年末的销量确实“跌了一点”,而且单价在年末也有所下降,但销售套数则上升了。“刚性需求变化不大,销量下跌主要是受投资性买家减少很多所致。”梁正坚说。
白锡洪说,时代地产过去一年销售也完成了任务指标。但外地销售有所回落,主要是受“结构性调整”影响。
谈打折:
年底赶任务降点价促销量
去年年底“降价风”卷起,房企们有跟风吗?未来广州房价和楼市走势又如何呢?梁正坚坦言,旗下个别楼盘在去年年末确实在“尾货”时打折了,但他对这一“打折”的解释颇为耐人寻味:“因为集团年底为了赶任务,所以降点价促销量。”梁正坚表示,其实作为房企,是很希望房价能保持稳定,不希望楼价一时高一时低。“广州的房产市场还是很平稳的,地产商们都很认真做事。”对于未来雅居乐会否打折降价,梁正坚很乐观地表示,雅居乐的楼盘还是适合很多人群购买的,不需要降价。
张三宝则直言,新世界房产旗下楼盘去年从未打折销售,言语中充满自信,销售情况和经营业绩看似非常不错。对于未来会否打折,张三宝未置可否。
尽管拒绝预测未来楼市房价,但张三宝还是说对未来的广州楼市是谨慎乐观的,“广州目前的楼价是合理的。”张三宝说,看待楼市要有长远目光,楼市房价波动是正常的,“拿地成本高了,弱者就会被淘汰,强者就会留下。”
白锡洪则表示,时代地产不会打价格战,但时代地产会通过“销售组合”对买家给予优惠,例如买房送物管费。
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