今年楼市悬念几何

　　资金难题待解

　　北京、上海等城市已获批准，可以开展集体建设用地建设租赁住房先行试点。但上海中原地产研究咨询部总监宋会雍担心，集体土地放开后会暂时解决土地供应问题，但这方面的相关法律、制度等都还不健全，后期可能会出现多方面的利益争端”

　　2011年与其他年份最大的不同就是政策持续给力。尤其让外界没有想到的是，在保障房开工方面，真正做到了进步。而2012年，保障房将继续朝5年3600万套的目标进军。

　　在清华大学中国与世界经济研究中心研究员袁钢明看来，与严格执行“限购令”同样重要的就是加快保障性住房的建设，即在遏制楼市投机者的同时，满足普通老百姓的住房需求。他认为，相关增加保障房数量，就能真正起到稳定房价的作用，在使供给增加的同时，房价还能保持在比较合理的位置。

　　1月14日，上海在全国较早地公布了保障房建设的目标。在2012年住房保障工作会议上，上海计划新开工和筹措保障性住房1100万平方米、16.58万套，竣工9万套(户)，供应770万平方米、11万套。与此同时，江西、山东等部分地区同样制定了保障房建设的目标。

　　瑞银近期在一场公开的研讨会上称，2011年新开工住房建设中，有47%为保障房，预计2012年这个比重约为44%。

　　不过，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成对《国际金融报》记者说出了自己的担忧：一方面，在市区开建保障房成本相对较高，资金缺口大，地方政府吃不消；另一方面，市区的土地总体供不应求，不能满足所有人的需求。

　　在去年10月29日举办的中国保障房发展高峰论坛上，国务院发展研究中心高级研究员高伟也曾表示，2012年保障房建设资金缺口仍可能较大，须给予更多支持。贾康给出建议：“在市场的环境下运用有限的财政资金，尽量去创新发展以调动民间资本共建保障房。”

　　对此，国土部部长徐绍史日前透露，北京、上海等城市已获批准，可以开展集体建设用地建设租赁住房先行试点。虽然降低了建设成本，但上海中原地产研究咨询部总监宋会雍担心，此时放开集体土地建设公租房“并不明智”。在他看来，集体土地放开后会暂时解决土地供应问题，但这方面的相关法律、制度等都还不健全，后期可能会出现多方面的利益争端，尤其是集体建设用地的拥有者和使用者的利益分割问题。