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还可以跌多少
不管是“限购令”、开征房产税,还是保障房建设,最终的指向都是2009年和2010年“急速奔跑”的房价。2011年,调控虽有效果,但大多数城市的房价仍在同比上涨,但涨幅趋缓,也有少部分城市房价出现了下跌。据瑞银房地产行业研究主管李智颖统计,2011年,三亚房产成交价下跌12%左右,上海、南京等地也有小幅下跌。在她的统计中,就连上海市中心房价的平均跌幅也有5%-10%。
对于2012年的房价走势,瑞银表示,预计中国政府未来6个月将继续实施房地产调控政策,因此2012年中国房价或将下跌5%至20%,其中,一线城市房价跌幅最大。
在媒体一项有关经济学家的调查中,有69.9%的经济学家认为,2012年国内房价呈下行趋势,其中,认为房价跌幅20%以内的是主流。另外,还有11.7%的人认为,2012年国内房价会大幅下跌,仅有1%的人认为2012年国内房价会上行。
独立经济学家谢国忠日前撰文称,2012年将进入房价下跌的第二波。但与2011年的“急跌”相比,2012年的总体跌势要缓和一些,“因为当房价下跌20%至30%后,急需买房的民众和一些投资客会进场,交易量就会上升,于是房价走势会出现反复”。
潘石屹则表示,“我对房地产市场的走势还是非常悲观的。”他称,具体到房价,“只有跌的可能性”。刚刚在冰岛购地失败的中坤集团董事长黄怒波也很悲观:“本轮楼市调控不会停止,房价降幅应该在30%。”
杨红旭先前告诉《国际金融报》记者,中国楼市的上一个冬天是2008年10月至2009年7月,当时国房景气指数在冬天呆了10个月,“由于这次不会有之前那样的救市力度,所以这一次房地产的冬天持续时间将超过上一次”。
不过,业内资深人士认为,就区域而言,以一线城市为例,楼价下跌更多地还是集中在郊区和交通不方便的地区,而在市中心或离市中心较近的地区,楼价很难下跌。
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