银行首套房贷回归基准利率 利率优惠或再现

　　“今年1月份，银行首套房贷基本都已恢复到基准利率。”伟嘉安捷投资担保公司企划主管吴昊向记者表示。

　　自2011年10月份以来，银行首套房贷优惠不再，普遍上浮至基准利率的1.1倍。而2011年12月12-14日中央经济工作会议明确指出，实施首套住房贷款优惠政策。

　　对此，华远地产(600743)董事长任志强向记者表示：“2011年银行个人消费信贷下降，进入负增长，政府显然意识到了这个问题。强化差别化住房信贷政策正是表明政府希望恢复个人消费信贷的水平，而首套房贷优惠政策正是在这个前提下提出的。”

　　回归基准利率

　　记者从部分银行了解到，今年1月份，银行首套房贷基本上都回归到基准利率。

　　招商银行(600036)房贷部门工作人员向记者表示：“如果个人信用状况良好，首套房贷实行基准利率，而且1月份额度比较宽松，放贷速度也比较正常。目前银行采取动态控制，所以未来的情况难以预料。”

　　“除去个别不做房贷业务的银行外，今年1月份，银行首套房贷基本都已恢复到基准利率。”吴昊表示。

　　自2011年6月份以来，个别银行开始根据业主的资质施行浮动利率，部分购房者首套房的利率上调，其幅度根据客户的具体情况确定。VIP客户可以享受首套房优惠利率，其余客户首套房利率可能上浮至基准甚至更高。到了2011年10月份，随着全国各家银行放贷额度紧张，少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，自愿通过利率调高的手段来提前获得贷款。很多银行的首套房贷款利率已经在基准利率基础上上浮1.1倍，最高更是达到了1.3倍以上。

　　此外，在去年由于货币紧缩，房贷难度持续增加，放贷速度缓慢。遇到月末，由于放款额度的限制，部分客户排队1个月才能获得贷款。按照惯例，年初是银行贷款额度相对宽松的时期，因此今年1月份，放贷的速度相对比较正常。

　　吴昊表示，由于年初信贷额度比较宽松，目前放贷速度基本正常。存量房放贷速度将比2011年11、12月份要好一些。