沪高端购房者搭“末班车” 顶级豪宅行情翘尾

　　上周浦东星河湾在高调单价降2万后，一举冲上周成交面积第二位，在业内引起广泛关注。与此同时，顶级豪宅成交也在12月强势复苏，分析人士认为在供应放量的支持下，该市场在年底呈现出翘尾行情。

　　在经历了几个月的平淡之后，12月申城顶级豪宅呈现翘尾行情。据新民网记者12月28日获得的最新统计数据显示，截至12月27日，本月单价在8万元以上的豪宅项目共计成交28套，高于今年月均水平40%；而单价10万以上的豪宅则成交8套，一扫之前几个月单月仅成交1至2套的低迷。值得一提的是，上周翠湖天地嘉苑成交了一套17.8万元/平方米的顶级房源，该单价打破了1月汤臣一品创造的17.7万元/平米的价格纪录，创下年内新高。

　　从全年情况来看，8万以上共计成交248套，较去年增加6套；而10万级豪宅成交则达116套，同比更是大涨近七成，接近2009年时125套的最高峰。这在市场总体极为惨淡的背景下，顶级豪宅市场的表现堪称“逆市上行”。业内分析认为，这主要还是由于在通货膨胀严重的同时，投资渠道又相对较为匮乏，造成了豪宅尤其是顶级豪宅这类具有较强保值性的产品仍受到青睐。

　　业内人士分析，年底出现的翘尾行情，由多方面原因造成。上海中原地产研究总监宋会雍告诉记者，近期供应放量是推高成交的重要原因。包括中建大公馆、绿城黄浦湾均推出新房源，并取得了一定的成交。另一方面，则可能是以星河湾为代表的部分高端项目“明里暗里”采取一些降价行为所造成。

　　对此，21世纪不动产上海区域分析师罗寅生表示赞同。他指出，自2009年起楼市年末豪宅市场时有翘尾行情出现，这或与在调控常态化的情况下，愈发谨慎的高端购房者已惯于在长期观望后选择“末班车”行情，“同时，部分过往标杆性高端项目近期的高调降价，对豪宅市场整体成交或也有带动作用。”

　　而同策咨询四区研究总监王巍立也表示，浦东星河湾在打折后单周能成交22套，“说明市场对于高端产品的需求依然旺盛，降价到位，自然就有成交。”