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央行:房价拐点初现 银行可承受20%到30%跌幅

2011年12月06日 09:18:42来源: 观点地产网 责任编辑:姜珂珂字体:【大】【中】【小】
简介:

  中国人民银行12月2日新闻稿显示,“房地产金融风险管理”座谈会于11月24日召开,会议重点讨论了央行统计调查统计司撰写的《当前房地产市场形势分析报告》和《房地产市场变化对金融业影响的调查报告》。

  报告认为,经济、金融数据的变化显示,房地产开发投资增速高位回落,房地产开发企业资金趋紧,土地交易市场量价齐跌,房地产贷款增速回落,房价拐点初现端倪。

  其中就房地产开发企业的财务风险和偿债能力的问题,参会银行表示会更关注企业自有资金在总资产中的比例,这项指标比资产负债率更加全面、准确地反映房地产开发企业的财务杠杆。

  而部分参与讨论的商业银行代表认为,银行和房地产开发企业能够承受房价下跌20%到30%带来的冲击,但银行和企业应更加关心房价下跌20%后,是否会诱发恐慌性抛售以及连锁反应,有关方面能否采取有效措施控制其连锁反应。

  此外,会议还讨论了用特征价格法编制的中国重点城市新建住宅价格指数(Megacity Housing Price Index,简称MHPI)。据介绍,该方法能真实反映价格变化,相对于当前国内已有的房价指数,该指数的基础数据源来自各城市的实际成交记录,信息全面、真实可靠;包含全部在售新建住宅交易信息,覆盖面广;可编制各细分市场指数,代表性强。

 

 

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