万元以下楼盘再现上海 房价到底降还是不降？

　　面对促销房企心态迥异

　　据近期做的一个调查显示，调查的项目中八成项目进行打折促销。但值得注意的是，虽万科、中海、龙湖、绿地等大型房企的部分项目价格进行较大幅度的调整，但这些项目所在板块内的其他楼盘并未跟风降价，上海房地产市场并未迎来整体降价。业内人士称，房企心态迥异或成为造成此种现象的最直接原因。

　　据调查显示，新城公馆所在的嘉定南翔板块中，郎诗绿色街区、华润中央公园、路劲翡丽湾均表示除现有的小幅的优惠之外，未来将不会跟风推出特价房或者更大幅度的促销优惠。另外，浦东周康板块自中海御景熙岸大幅降价后，其他楼盘对于降价则讳莫如深。绿洲康城亲水湾、锦绣华都表示，一旦目前所推出的部分优惠房源售完，类似的优惠活动将不再继续。此外，对松江九亭、闵行颛桥、嘉定新城、浦东唐镇、闸北大宁、宝山上大板块进行的调查显示这些板块中众多项目均无意跟进降价。

　　从调查的结果来看，虽目前楼市形势紧逼，但房企的营销态度大相径庭，可见房企心态迥异。从目前降价的房企可以看出，降价房企除绿地及新城以外，其余都为上市公司。由于目前政策对房企银行贷款、房地产信托、股市再融资等渠道一再堵死，为了急速回笼资金保证资金链，降价促销成为这些房企的必选之路。其中，万科更是成为了一杆降价大旗。日前，上海万科在沪上的两个新盘——万科清林径和万科尚源纷纷降价，幅度在20%左右。万科的种种举动正符合其宣称的“现金为王”的过冬策略。值得注意的是，万科在其近期公告中称“万科的资金量较为充裕，在新项目发展方面仍有余力，这是万科的一大优势”。对此，业内人士称，万科此番降价一方面保证了其资金的回流，一方面或是在为其下一步发展提供资金。

　　值得注意的是，此次的百盘调查显示，部分房企同万科的策略显然不同。他们认为在后续没有新发展、目前资金尚未出现危机的情况下，房企本身不需要通过降价获得大去化量，目前的销售可以支撑其整体的运作。因此，在短期内不会跟风降价。