一方面是“金九银十”的房地产行业传统销售旺季，另一方面是新一轮楼市限购潮风雨欲来。最新统计数据显示，8月上海、深圳等10大城市住宅均价环比下降0.41%，为去年9月以来首次下降。
核心数据 0.41%全国100个城市8月份住宅均价与7月基本持平，上海、深圳、天津、成都、杭州、南京等10大城市住宅均价环比下降0.41%。
十大城市房价环比下降据中国之声《新闻纵横》报道，“金九银十”的第一周，杭州房价下行突然加速：中国房地产大户——保利地产在杭州的某项目一次降价3000元，而且还赠送30至50平方米不等的面积，房价一下子拉低到均价8900元。另一个开发商则以8500元的均价直接入市，降价幅度超过26%。杭州这两个项目的大幅降价，引人关注。
与此同时，9月1日，中国指数研究院发布报告称，其监测的全国100个城市8月份住宅均价与7月基本持平，上海、深圳、天津、成都、杭州、南京等10大城市住宅平均价格为15773元/平方米，与7月相比略有下降，降幅为0.41%，是去年9月以来首次下降。 10大城市中，上海、深圳、天津、重庆(主城区)、成都、杭州、南京等7个城市住宅价格环比下降，城市数比上月增加3个；除重庆(主城区)下降1.12%外，其余6个城市降幅均在0.5%以内。同时报告还指出，8月住宅价格环比跌幅居前的城市是福州、南通、廊坊、中山、重庆(主城区)，跌幅在1%至2%之间。
另外，作为楼市风向标的北京，其楼市成交量在连续5个月攀升之后，8月出现逆转。北京市房地产交易管理网显示，8月，北京商品住宅成交5506套，日均不足200套，环比上月减少39.7%，比去年同期下跌了16.4%，为近3年月度成交最低值。
据杭州市透明售房网数据显示，2011年上半年杭州主城区共成交商品房10863套，少于2010年的11253套，创下5年来新低，同时存量房也突破历史高位达到了5.5万套。在刚刚过去的8月份，杭州共计成交商品房3717套，同比下降23%。 8月杭城楼市本来有30多个楼盘计划开盘，但最终只有18个楼盘新推房源，且总体销售率仅为5成左右。
楼市遇冷的效应也传导到了土地市场。今年到目前为止，杭州主城区共出让土地1092.9亩，仅完成《读地手册》中4511.3亩出让计划的24.2%。
楼市拐点或将出现据报道，一份对全国46个城市的购房者调查结果显示，有超过半数的购房者认为今年的“金九银十”不会如期而至，而认为“金九银十”仍会是销售旺季的购房者占比不足四分之一。调查结果表明，大多数购房者近期仍然持观望的态度，其背后则是对房价下跌的预期。
有分析人士认为，一般而言，当楼市住宅月成交量低于2.1万套时，仅仅是价格环比增幅会出现明显回落。当楼市住宅月成交量低于1.6万套时，价格才将迎来下降拐点。就北京而言，目前市场成交量正处于迎来价格下降拐点的区间。
由于国家严厉的楼市调控政策，一部分房企出现降价十分自然。
种种迹象显示，即将到来的“金九银十”将很难实现成交回升，这个“金九银十”恐将化为泡影。对房地产企业而言，回笼资金的难度会进一步加大，整体降价促销的动力也会更强烈，房价拐点或将再度开启。
链接： 一线城市房价下跌大幕拉开 楼市调整进入下半场“房价跌了吗？”手握多套房产、曾经踌躇满志的炒房客，如今也开始频繁出入房产经纪公司的“大户室”，打探区域房价的最新走势。信心，犹如阳光照射下的肥皂泡，经历过度膨胀后，色彩斑斓的表面逐渐显出恐惧的阴影。
从温州来京多年的宋先生一周前决定将名下6套住宅出清，单套报价低于同类房源约3%。“房价的下行趋势很明显，继续把资金压在楼市，风险大过收益。”与宋先生一样，一位国际投行中国区的高管日前也出售了其位于上海的两套投资性住房。
业内专家指出，房地产市场的降价预期正在逐步兑现。四季度开始，新盘供应量和二手房卖盘都将明显增加，降价现象很可能进一步蔓延，一线城市高房价已岌岌可危。如果把成交量萎缩看成是楼市调整的上半场，那么，目前一线城市正在步入以房价调整为主的下半场。
