对决
房价咋走专家打架
在昨天的一个企业家论坛年会上，各路专家对房地产的走势展开激烈辩论。这个说北京房价肯定降40%，那个立刻予以反驳；这个称明年下半年房价将到谷底，那个却说现在买房正合适。多方唇枪舌剑，争论得面红耳赤。
争论1
房价究竟会降多少
中国社科院工业经济研究所研究员曹建海认为，房价要降40%。中国住房的建设能力、开发能力是超过需求的。在2006年，北京市每年新进的人口和开发能力相比，开发的超过新进人员中真正要购房的人。至于供不应求，这是投机需求造成的。支撑房价的只能是那些投机客。
住总集团董事长张贵林不同意曹建海的观点，“涨多了肯定要往下降一点，但降到40%的时候在座的各位不同意。因为银行的贷款还不上了，出现了坏账了。房子不值钱了。”
争论2
何时买房最合适
张贵林认为，从北京市来看，如果想在城里买房，现在是个机会，因为北京城里的土地越来越稀缺，长期来看，一定是涨的。
融科智地执行总裁郑志刚认为，房价还没有到谷底。当下价格的变化其实是政策和市场的叠加，如果把这两个曲线叠加来看，在国家不再出更严厉的行政手段来调控房地产的前提下，房价探底应该是在明年下半年。
争辩
1房价拐点究竟还有多远？
房价拐点已经来了
胡景晖(伟业我爱我家集团副总裁)
7月份，北京二手房成交均价是每平方米25099元。到了10月份，达到每平方米21800元，环比下降12%。所以，房价拐点已经来了。但具体到各个项目，不是全市范围的普遍大幅下降，而是有缓有急。
房价拐点说不靠谱
林倩(链家地产副总裁)
某个楼盘近期的成交量，取决于上一周期的新增房源量和客源量。如果房源增长快，房价下降得就快。你说通州房价跌了10%，那他还说西城房价涨了2%呢。那“拐点说”孰是孰非呢？
2房价拐点怎么判断？
我咋没感觉到房价拐点
许先生(购房人)
专家常说，房价拐点来了，可我怎么一点儿都感觉不到呢？确实，我去看过的一些楼盘，最近都没有涨价，有的甚至还便宜了几万元。可平均到每平方米，也就降了一千来块。这就叫拐点了？那购房人可真伤不起，涨价是一个月三千，降价却是半年一千。
12月就能明显感到拐点
杨红旭(上海易居房地产研究院综合研究部部长)
判断何时到了房价拐点，主要看全国70个大中城市房价环比的数据。10月份的数据肯定环比下跌，房价拐点已然到来。至于普通购房人为何还没感受到，是因为房价“拐”后还有一段发展的过程。再过两个月，也就是今年12月底、明年1月初，大家对于拐点的感受就清晰了。
3房价还能再落？
房价还没到底
胡景晖(伟业我爱我家集团副总裁)
房价到没到底，要看购房人买不买账。从目前的实际成交看，“以价换量”还处于价跌量不动阶段，所以，拐点还没到底，至少到明年春节前，房价还将继续延续下行态势。一旦市场成交量出现连续两个月的环比增长，就预示着底部来了。
住宅市场恐将崩塌
潘石屹(SOHO中国董事长)
今年下半年以来，政府实施的限购政策显示了效果，住宅市场成交量萎缩，具备买房资格的人越来越少。现在，房地产开发商在死扛，因为限购之下，即使降价也未必能换来成交，对自有资金链的缓解也可能无济于事，住宅市场的崩塌就在眼前。
4现在买房合适吗？
现在买怕亏
蔡小姐(购房人)
首付高了，贷款难了，这些都得在房款上找补回来。
我觉得，房价才刚刚略有下降，要是着急出手，很容易就会亏的，还是等等再说。
“刚需”族该出手了
林倩(链家地产副总裁)
目前判断，未来五到六个月，北京楼市依然不会太好，对于确实有购房需求的“刚需”族来说，可以考虑出手了。每个人都想“抄底”，可总是只有个别的少数人能偶尔碰上这个底。
个案
旧宫二手房价
降三成无起色
由于购房者普遍看空后市，加之房源多存在“硬伤”，大兴旧宫部分二手房价格大降三成，成交仍未见起色。
据我爱我家门店统计，今年七八月份，旧宫二手房均价还在每平方米17000元上下浮动，到近期，已跌至15000元。一些急售或是顶层房源业主甚至报出了12000元的低价，跌幅在30%左右。
二手房价格一再下降，但旧宫区域的成交量并未出现明显变化。购房者普遍看跌后市是主要原因。一位门店经纪表示，有的购房者认为，旧宫区域还能再跌10%。
此外，旧宫区域出现价格大幅下调的房源多处于顶层，还有些前期用于出租的房屋，维护状况较差，即使降价也难以售出。
有话要说
楼市和专家一样
真假难辨
捕渔翁：啥时拐到俺靠工资就能买得起？
小龙女：别听所谓的专家忽悠，别上中介的当，想买房，您就踏踏实实等着。
蒋有三：专家太多，负责任的专家太少，楼市真假难辨，专家更是真假难辨。政府建的廉租房大量推出之日，真正起到平抑房价的作用，就是“拐点”到来之时。
金闳伟：房屋本是生活必需品，用来炒作是一种畸形发展现象。什么时候不再为了眼前利益，不再为了个人的政绩，抑制住房屋的炒作，真正的拐点就会到来。
捧腹而行：我认同那句“老官话”，市场经济中的问题一定要靠市场解决，目前靠政策强行打压出来的楼市拐点，等于是牺牲了房屋持有者的利益，去补贴买房人的利益，那也是老百姓积累多年买来的不动产啊。
