温州炒家抛盘路线图
一切都有征兆
核心提示
今年春限购令出台后，广州籍炒房客庞先生相继抛掉手上的所有房子，仅留一套自住。他说，此举是受部分温州朋友的影响而为。大概从今年下半年起，温州炒房客抛售房子的现象逐渐受到关注。直到8月，在温州本地，当地的小企业主由于资金链断裂大量抛房应对，至此引起全国关注，而更多的城市亦相继爆出温州炒房客抛房折现。
一切刚刚开始，一切都还未结束。
广州隐现温州客抛盘
10月19日，在越秀区站西路服装商圈做生意的何先生突然发现，一名服装商圈的温州老板突然联系不上了。连续两天找其他朋友帮忙打听，发现也是电话关机。
“原来媒体报道温商‘跑路’，广州也有了”。何先生称，两者之间有业务来往，温州老板欠了他数万元的债务。
事实上，从10月初起，中介放在网络的房源，也出现了“温州老板跑路，急售”字样。不管是否属实，但类似房源逐渐增加。10月24日，记者在某网站看见，打着“温州”旗号放盘的房源有49条，但在次日，已升至51条，而安居客亦有11条标示“温州”的房源放出。
“温州炒房团资金链紧张，狂降抛房急卖”、“割肉甩卖”、“挥泪甩卖”、“跳楼价”房源都打着类似吸引人眼球的字样，有凯旋新世界、保利康桥、
丽江花园、祈福新邨等，其中增城新康花园有温州业主一下子抛出4套房。记者电话询问，当事房产经纪人称业主的确是温州人。
近日，记者回访了广州当年较多温州客介入的楼盘，发现事情虽也在渐次发生，但远不及温州、上海等地那么严重。
番禺华南板块锦绣趣园、锦绣生态园菁华轩、锦绣生态园乐满园，这三个楼盘当年都曾在温州做过推广。当年销售负责人赖先生记得，每个楼盘起码各有300多套房卖给了温州炒房团。
多城现温州客卖楼套现
相比之下，国内其他城市则严重得多。
今年9月，一名在上海拥有10余套房产的温州老板一次性到中介放售7套房产。
上海汉宇地产市场研究部经理付伟称，今年以来，温州客在上海
二手房市场抛盘的现象一直存在，集中在浦东、松江、宝山等区域，现时许多房源的降价幅度已经超过10%。而与此同时，沪上二手房挂牌量10月也再创新高。温州人一直是上海中高端市场最主要的购房群体。
上海信义不动产分析师朱平平表示，即使是在2008年楼市经历宏观调控和金融危机的双重打击之下，温州人依然是上海豪宅市场的主要购买群体，大概占到当时市场总量的20%~30%，但目前，在陆家嘴和联洋，新增挂牌中的温州业主比例较年初有5%~10%不等的上扬。
国庆期间，一名温州老太飞往重庆，甩卖其位于珠江太阳城的几套房产。老太表示放售是因借出去的资金在温州被人卷走了，又遇到债主追债，只好到重庆卖楼套现。
在福建福州，一部分温州客抛售金山和东部新城的房子，但价格只比同区域的同质房源低一成左右。实际上，当地很多房源的议价空间也能在10%左右，类似降价抛售对购房者吸引力有限。而9月28日晚，一则有关温州人抛售长沙几百套房子的消息在湖南传开。据悉，从今年5月开始，温州人就在抛售长沙房子，提前出局。
据记者了解，除了上述城市，浙江杭州、江苏南京、云南昆明、四川成都、广东深圳等地方都出现部分温州客卖楼套现现象。
温州楼市正去泡沫
就像冰淇淋握在手上会融化一样，作为温州炒房团温床的温州楼市在限购之中也逐渐降温。
今年上半年起，温州二手房交易遭受重创。当地数据显示，今年1至6月温州主城区二手房交易量4849套，而去年同期成交量是5980套，前年同期是7253套，在7月上旬，甚至出现零交易量的情况。
国家统计局公布的今年1至7月70个大中城市住宅销售价格指数显示，从6月开始，温州二手住宅价格出现环比下降，这也是今年首次下降。值得注意的是，6月较5月下降了0.3个百分点，7月又比6月下降了0.5个百分点，显示降幅呈扩大趋势。
据中国人民银行温州市中心支行7月21日发布《温州民间借贷市场报告》称，温州民间借贷市场规模约1100亿元，其中20%被用于房产投资或集资炒房。仅2010年，温州市百强企业中就有50家涉足房地产。
温州总商会近期对4万会员进行的2011年地产投资调查显示，八成会员表示已经放弃一线城市的住宅投资，准备转向商业地产。
在温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚看来，目前温州楼市其实与全国其他一线城市差不多。不过除了均受限购掣肘外，温州还受供应量上升及民间借贷资金断裂影响，导致楼市还在震荡期。
“温州楼市出现了以前从来没有过的情况。”叶维坚说，今年的温州楼市比2008年更困难。他分析，2008年是因为经济不好，但后来市场买卖双方起到了作用；可今年除了大量保障房外，限购令还直接把购买力给打压了，导致温州现在有钱人没资格买了，剩下有资格的却都是买不起房的。加之受民间借贷危机影响，温州的投资力量已无力再入市场。
叶维坚表示，限购起到了极大的作用，目前温州楼市正处于逐渐去除泡沫期，要经过一段时间把泡沫去掉了，
房价才会稳定下来。他估计，这个去泡沫期要持续到明年四五月份后才会逐渐稳定。
