“亏本卖掉这套房，回笼的资金大概还可以帮我撑上半年，只能再寻出路了。”一位李姓温州客神色黯然地说。
时隔近两年，300万元买入再以同样的价格卖出，这套“耀江国际”180平方米的房子竟让他亏了40多万元。
高额房贷需付的利息加上新政后规定的转让交易税，这些很高的支出虽然令这个温州炒房客感到心底刺痛，但他更希望的是，快快把手里余下的8套高档公寓出手。
“这些房子都是2004年底至2005年初期间买入的，现在每个月近10万的房贷已经要还不起了！”他说，“即使以买入价转让每套要亏40万元，但也必须抛掉几套来周转。”
虽然目前没有出现今年9月传闻的“中远两湾城”温州炒家集体抛盘的现象，但发生在这位李姓温州客身上的也绝非只是一个个案。
然而，值得注意的是，上海房地产市场的投机风潮目前或有转向迹象。11月25日，一个名叫“太太理财团”的投资组织在温州成立。知情人士透露，这个“太太团”目光盯牢的就是上海升值空间大、回报率高的商用物业。
“割肉”求售
据记者在各大中介处了解的情况，温州客“割肉”抛售的现象目前的确时有出现。信义春申店的一位资深经纪人透露，一位客户当初以117万元购入万科假日风景五期仅以118万元出售。
汉宇地产长寿分行两湾城专组的一位经纪人也透露，中远两湾城四期的1000多套房子，有六成被温州投资客买入，而目前已有近三成房源被这些温州投资客低价抛出。
“虽然这些温州客多是平抛，一套面积104平方米的两房挂牌价为120万元，但除去营业税、个税、贷款利息后，卖家可能会亏10万~15万元。”汉宇地产的经纪人说。
今年新政的频出，显然已将部分资金实力不强的温州投资者逼到了绝境，即使赔钱也要尽快将房源脱手的想法不在少数。
一个温州“炒房团”团长朱先生带领的投资客在上海还持有30套左右房产，主要集中在浦东世纪公园和长宁区中山公园附近。而朱先生对记者称：“我们的内部会议决定，尽可能把这些房子挂牌出售。”
尽管中介劝说朱先生把挂牌价放低以求脱手，但他只有苦笑的份儿。“事实上，这些房源在价格上回旋的余地不大，目前我们的卖出价已经与买进价持平了。”朱先生说。
而银行的加息无疑也加重了温州炒房客的负担。“如果一个炒房客每月贷款本息大约要还10万元。加息后成本就要上升3万元左右，手中的物业一天不出手，就多付一天的利息。”荒岛房地产工作室研展部经理冯伟说，“房价不涨自然就等同于赔钱，要减少亏损只能忍痛抛盘。”
但是，目前沪上二手楼市的交投淡静，购房者的观望心理浓重，使这种抛盘现象的背后仍是接盘者寥寥，有价无市。冯伟认为，一旦温州投资者开始大量抛盘，上海二手房市场很有可能出现恐慌性下跌局面。
“温州投资者于浦东大量放盘的现象已经出现。”美联物业上海区域董事刘志忠也表示，“一个明显表现是，集中于单价在每平方米12000元~18000元的房源，但价格则不会有太大涨跌。预计到明年上半年还将会出现集中放盘现象。”
显而易见的是，温州客看淡沪上住宅物业的后市。一方面是资金的重压，另一方面，更严厉的新政策可能还在酝酿，对宏观调控的判断分析，也使其急于套现手中现有的住宅，并转向其他投资领域。
转战商铺
而一个新的动向是，不少温州客似乎对上海商业地产重拾信心，有卷土重来的打算。
“从住宅撤离后，现在很多温州人将目光瞄准了商铺市场。”沪上商铺专家姜新国(姜新国博客,姜新国新闻,姜新国说吧)告诉记者，“一个温州客户近期一次性购买了爱法新城10套100平方米左右的商铺，统一挂牌价每月6000元，少一分不租。”
