12月起，北京市将对二手房转让强制征收土地增值税。上周，此消息一出，搅得杭州二手房市场一阵波澜。“这几天，我们门店不断接到客户咨询电话，都是问杭州这边的情况，大家都不知道杭州是否也会强制执行征收土地增值税。现在我们每天轮流派人到市农税中心‘蹲点’，盯得紧一点，一有消息马上就能知道。”这段时间杭城中介公司都神经紧绷，密切关注杭州新动向，众多中介公司已开始做预防工作了，纷纷加快办理过户手续的速度。
虽然杭州市尚未明确是否强制征收土地增值税，为了减少风险，一些有购二手房意向的买家，他们下单前作决定的时间缩短了，上周二手房需求量和成交量有小幅上升。据金丰易居统计，近来购房需求量已达到上个月的需求总量；盛世管家上周成交房源数量比前一周多了三套，仅上周日一天时间，共签了六单购房合同。“一天内这么集中签单，确实很少见。”该公司有关负责人谭微平感叹。
不过，经过前几次出台综合税政策和今年个税新政的磨练，这次遇到“土地增值税”的问题，各家房产中介已经有应对经验。信义房产刘峰介绍说：“我们公司要求权证部加快办理房产过户手续。刚签购房合同的，最好先开具不动产税发票，按照以往经验，征税起征点以不动产发票开具时间为准。”
签订购房合同时，中介公司也建议买卖双方签订“君子协定”，提前打预防针。“房产交易过程中，万一出台了新税费的征收，谁来承担这笔税就成麻烦了，所以，我们现在建议买卖双方在签购房合同时，再增加个附件把这个问题明确一下，以免以后有纠纷。”目前金丰易居经纪人蒋学军就正在处理嘉绿西苑一套二手房，到明年2月初就“满五年”了，这意味着，房产交易时可以免去一笔综合税。于是，买卖双方协商“满五年”再过户，不过他们在附件中写明：过户期间若增加新税费征收，双方各自承担一半。
另外，记者也咨询了市农税中心，有关负责人表示：单位存量房转让下个月起强制征收土地增值税，个人转让二手房目前尚未明确是否强制征收。
