进入今年的十月，迎接开发商的不再是传统金九银十的楼市“火热”，而是楼市总体成交的“冷清”。随着楼盘价格的“跳水”，楼市降价已经不是趋势，而是事实了。根据温州市房管局统计显示，近期全市商品房市场成交均价为31719元每平方米，环比下降7.3%。
总体成交低迷为主调据了解，温州全市国庆假日期间楼盘销售相对较为沉寂，成交量相对较小。据温州天浩置业房地产市场成交报告提供信息，十月首周全市商品房市场共计成交房产32套，成交建筑面积3876.62平方米。主城区在黄金大假期间仅龙湾区有房产成交数据，鹿城区、瓯海区十月首周均无房产成交。共成交商品房4套，成交面积227.78平方米。这一数字意味着这个假日期间每天成交量仅在4.5套。
相关人士分析了假日期间成交不太旺的原因。通常国庆假日期间楼市销售都比较平淡，而在今年似乎表现更为突出。其一是受长假所影响，大批市民纷纷走出，中长途旅游较多。因此，在一定程度上购房者相对较少。另一方面，由于购房者对于近期受资金紧缺及其他因素所影响的企业资金断链的众多事件也直接深受影响购房情绪。很多购房者更期待于更大的购房优惠，因此很多人看房并不着急出手。
房源库存留量持续上涨自限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策颁布实施以来，有效地抑制了部分购房需求，购房者购房受到抑制，这也使全市出售房源持续攀升。10月份温州全市公开发售房源19261套，共计建筑面积2047523.14平方米，库存量直逼历史高位。按照目前温州市场的成交数据来看，温州全市房地产市场面临庞大的库存压力。
一手房市场价格稳定从价格上来看，国庆期间全市新开在售楼盘价格均无明显的下降。众多开发商还是推出以传统的优惠促销活动为主。在实质性的价格方面，主城区及周边新开楼盘开发商还未有明确的降价。
市场不会大幅度降价根据中国房地产指数系统百城价格指数表可以看出，9月温州住宅平均价格为16125元每平方米，同8月相比环比下降，跌幅为0.57%(8月温州平均价格为16218元/平方米)。这也是2011年以来继7月份后的第二个月的下跌。而9月份温州样本价格中位数为11150元每平方米。
另外，市场上旺盛的刚性需求和改善性需求购买和投资活跃，加上目前通胀率高位震荡，预测明年依然有通胀预期存在。因此，剩余三个月房价不会大幅度暴跌，全年房价保持稳中有降。
