在金融政策紧缩周期的前景下，温州的民间借贷进入前所未有的黄金发展期，近年来，温州民间借贷与楼市形成反向指标。
温州作为民营经济发源地，有着雄厚的资本和对市场的敏感性，近十年来，温州楼价节节攀升，价格直奔北上广等一线城市，随着温州资本的溢出，将省会杭州等地的房价也一并带动。
“看过温州房子的性价比，你会觉得哪里的房子都便宜。”在秦国明看来，温州资本的溢出首选房地产与温州人的置业观有莫大的关系。
与蒋博一样的温州企业家，在遭遇资金压力时，首先会考虑低贷款利率的银行，其次才是民间借贷。
在上半年以来，银行银根不断紧缩，从银行融资困难，民间借贷利息狂飙。
中国人民银行温州市中心支行7月21日发布的《温州民间借贷市场报告》显示，今年上半年，温州的民间借贷总额已升至1100亿元，较去年同期增加300亿元，增幅前所未有，且年息处于24%左右的阶段性高位。这些资金中的20%左右，又会通过房地产企业的融资、集资炒房等进入到“房地产投资”。
银行的这一数据，可能是一个保守的估计。
秦国明说，在二次抵押合法化后，民间借贷的担保风险骤然下降，住房资产类的物业，受到担保公司的追捧。举例说，一套住房价值1000万元，如果有500万元的银行贷款，在取得银行贷款后，将房产证抵押给担保公司，剩下的500万元便可获得。此举激发了温州企业主将钱放到楼市的热情。
本刊记者调查获悉，现在温州有抵押担保的民间借贷，月息在3分，短期的拆借月息达到4分，急需用钱的，甚至达到5分。
“许多钱都借到房地产市场，温州的很多实体企业在外地三线城市经营房地产，贷款紧缩后，只能依靠温州本地的民间借贷输血，因此也抬高了温州民间借贷的成本。”浙商资本投资促进会秘书长蔡骅说。
对于温州是二三线城市的定位，秦国明表示难以理解：什么二三线？温州是楼市的火线。
火线被引燃的概率增大“金九银十”的周边硝烟让楼市火线被引燃的概率陡然增大。
9月4日，位于杭州下沙的保利湾天地582套酒店式公寓以均价8900元/平米盛大开盘，被戏称为“砸盘”的降价。据媒体报道，当天销售率达到92%。
据保利地产网上楼盘介绍，此次销售的为酒店式公寓，40年产权，不受限购令的约束，精装修标准为2500元/平米，实际楼价仅为6400/平米。
就在同一天，保利湾天地的邻居住宅楼盘世茂首府也跟进销售。
世茂首府，70年产权的住房，在9月3日打出了“裸降3500元，均价8500元/平米”的牌子。这一价格与前一天相比，降价幅度超过26%。与今年年初均价14000~15000元/平米相比，降幅更是高达40%。
“在杭州下沙和滨江的楼盘，有风向标的作用，每次涨价来临，这两个地方的楼价先涨，如果楼价向下调整，也是这两个地方率先松动，现在新楼盘与二手房倒挂现象明显，中介生意难以为继。”位于杭州下沙的21世纪不动产业务员刘志江告诉《望东方周刊》。
时间退回到三年前，2008年9月杭州万科率先降价，借“青年职业计划”以8折价促销旗下楼盘，快速回笼资金，万科其他城市的楼盘也纷纷效仿，大规模降价，引发当年最大的一次降价潮。
与杭州同为限购城市的宁波，也迎来降价楼盘。
7月初，位于宁波江北的维科上院D区，打出价格最低价13600/平米的广告，顿时搅动宁波市场，也引起早已销售的维科上院C区购房者的抗议。据悉，C区均价在18000/平米，一些C区购房者，举着横幅到销售现场抗议。
