在某地铁口某项目一直打着大大的广告牌，今天突然看到广告换了，换成别的项目。新广告没说别的，只说现在这个项目价格掉下来4千来元，原来那个项目说距离地铁350米，这个项目说距离地铁零距离。
刚准备停下来照个照片，就涌上来好几个姑娘、小伙子，问是不是要买房子？可不可以到他们的项目看看，还有免费车接送。我说对你们的项目还有所了解，并且不买房，就不打扰你们了；我要走了，还有人喊，房价比这个便宜，看看还能有优惠。
卖房怎么像菜市场了？北京卖房的这种街头大战很有意思，我在微博上发了几张照片，还有人问怎么相信小广告。
不相信咋行？开发商在小广告上投入的人力、物力、财力可真不少。
一场价格大战在这个中秋小长假似乎已经开始，而不少项目的价格好像一夜之间就回到两年前。商战如战场，其斗争之激烈似刀光剑影，其结果之惨烈也像腥风血雨。
最近有网站在做团购活动，开始我以为是凑够500人就能团购五折房，还有三折房。后来知道这是一种促销广告行为，能够获得最低折扣的只有摇号出来一个幸运者。
但是这么大的促销力度，并且比买彩票机会大多了，剩下的499个购房者不会甘心买原价房子的，差距这么大，他们怎么能平衡？以前打个九五折还有老业主造反的呢？何况五折、三折？
我感觉，问题不是这么简单？有没有人会组织500个同伙起哄？然后自己弄套便宜房子？我倒真感觉这是为大幅度降价探路、摸底。
北京市房地产交易管理网发布的最新数据显示，目前北京住宅库存量再创新高，合计111013套，而今年年底或将超13万套，与最低的时候相差一倍。如此大的库存量并存的是消化不足的市场，供需失衡状态已经逆转。同时，我们看到近期北京均价不足1.5万的楼盘已经出炉不下十家。
一些区域降价明显，例如通州、大兴、房山等北京郊区，此外，北京最受关注的中心城区朝阳、海淀等区域也出现降价现象，部分急于用钱的房主无奈只得降价出手，在调控毫无松动迹象的背景之下，北京降价现象愈演愈烈。
2010年初，在通州新城利好消息的带动下，房价一路猛涨，到了2010年3、4月份，九棵树周围的房价涨到了2万元/平方米，一些项目甚至喊出了向3万元/平方米迈进的口号。K2清水湾、北京ONE、月亮河公园、珠江拉维小镇、经贸国际城等成为了当时房价领涨的代表。为吸引购房者关注，北京部分区域降价明显，超低价楼盘逐渐浮出水面。在限购令等政策的影响下，北京楼市成交量半年内降一半。
比如，通州的房价经历了暴涨与暴跌，在经过了暴躁后的通州楼市，又恢复到了两年前的价格水平，这与2009年底时的价格不相上下。通州昔日的地王项目，如今竟以预售价的一半叫卖，上演着楼市疯狂的“跳水秀”。据了解，通州地王项目润枫领尚两栋楼的预售均价在2.6万~2.8万元/平方米左右，目前却以1.3万元/平方米起价。时下半价楼盘已经出现两家以上。
截至9月份，今年通州区住宅土地成交仅6宗，整体楼面均价在5000元/平方米左右，此价格远低于去年7000元/平方米左右的楼面价。8月31日成交的通州区永顺镇地块，起始价为4亿元，最终由珠江投资以4.06亿元成交，折合楼面价3987元/平方米。这位下一步降价打开了大门。
除新盘外，二手房市场竞争更加激烈。部分急于用钱的业主，曝出惊天低价，最高降价达102万。望京房价松动，均价跌破2万，有的已经喊出1.9万的起价。海淀最便宜楼盘抄底均价仅仅是1.4万/平米。通州二手房市场一路下行，量价齐跌，房价更被多次报道明显下跌。通州二手房市场十大低价楼盘震撼出炉，均价低至6400元。
这个几个和两年前真差不多，如果所有项目都这样的而结果，就说明调控虽然没有达到基本目的，但是也算起到了积极地作用。
马跃成 观点地产新媒体专栏作者
