而专门从事房地产信贷服务超过10年的欧阳小姐向记者透露了一个内幕消息。原来，在目前国家不断收紧银根的情况下，房地产项目放款率不断下滑，但是学位房的放款率则远远高于普通的二手房。据欧阳小姐介绍，正常情况下，银行对于超过30年楼龄的二手楼都不予按揭贷款的。就算有个别的二手房还不到30年，银行放贷也会特别小心。
但是，对于学位房的按揭贷款，银行内部却另有一套操作，即对质优物业按揭借贷要求稍微宽松。而学位房就属于质优物业。据透露，银行对于超过30年楼龄的学位房贷款也并非没有设限，但限制条款并不苛刻，只要该按揭物业的房产证上能清楚证明该处物业的建筑结构，是当今建筑学通用的钢筋水泥结构或者是混凝土结构，则已经符合放贷要求。如果物业建筑属于老式混合式结构，如砖木混合结构等，则会被银行拒之门外。因为学位始终是无形的，万一物业出现坍塌，学位这个无形的资产也会随之消失，为了保障这个无形的资产，因此对物业必须进行风险评估。
学位房均价
北京海淀区40000元/平方米
南京琅琊路30000元/平方米
深圳福田百花片区50000元/平方米
广州老东山28000元/平方米
中介说学位二手房每年稳涨30%
满堂红房地产8月份统计数据显示，二手房售卖均价为14415元/平方，但学位房二手价格远超这个水平。
满堂红市场部高级经理沈悦培在接受记者采访时透露，目前广州最贵的学位房均集中在越秀区，特别是老东山一带，天河区和海珠区也会有一些，但价格追不上越秀。比如东风东路小学入学范围，东风广场是为数不多的电梯，楼龄已经超过10年，但是叫价通常都会在3.5万元以上。普通20年楼龄的楼梯房，只要带学位，单价不会低于2万元，而且面积越小单价越高。同一区域范围内，相同等级的楼宇，有学位与没有学位的差价可以达到三四千元一平方米。
沈悦培分析，在过去5年中，二手房房价以每年20%左右幅度上涨，而学位房涨幅则达到30%。部分老东山的二手学位房价格，甚至已经超过了一直被认为广州楼价最贵的天河区的一手房。由于教育的带动，越秀区特别是老东山的一手房价也已经全面超越了天河的楼价，成为广州目前楼价最高的地段。从2007年大约6000元/平方米到今年均价2万元/平方米。
同时，沈悦培也提出，学位房的投资价值完全在于持有和出售，租金回报相当低，仅有3%左右。
业主说万元房改房10年涨300倍董先生是政府公务员，10多年前受惠于单位的福利分房，于署前路周边分得一套96平方米的小三房，楼梯楼，带省一级署前路小学学位。由于是福利分房，当时董先生只花了1万多一点就买下了房子。当年他家附近一手房价大约是3000多元一平方米。
2009年，董先生在东湖路上购入一套一手电梯房，面积122平方米，总价207.4万元。今年家人想卖掉旧房，跑到中介去一问价钱，署前路这套10多年楼龄的旧房虽然只有96平方米，但中介开出的价格是实收300万元，平均3.1万元/平方米。而东湖路的新房涨幅只有40%，现在市值才是290万元。
