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什么是房地产泡沫，可能有些人知道，有些人不知道，在这里小编先解释一下何为房地产泡沫，通俗的讲即房价持续虚高，最终导致没人买的起房的时候，就可以称之为房地产泡沫。
房地产泡沫一旦出现崩溃，危害是不可想象的。房地产泡沫崩溃产生的危害在国际上是有例可寻的，比如1923~1926年美国佛罗里达发生房地产泡沫，这是房地产投机狂潮所引发的，并且导致华尔街股市大崩溃。
有分析人士认为第二次世界大战的爆发正是美国房地产泡沫，所引发的一系列全球经济危机所导致的，不过小编认为这有点言过其实，不能把第二次世界大战的全部缘由都归咎在房地产泡沫。
不止美国，在20世纪90年代，日本也发生过一次地价泡沫，而且是有史以来影响时间最长的一次房地产泡沫，从1991年至今，日本经济始终没有走出房地产泡沫的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。
无论是美国的房地产泡沫还是日本的房地产泡沫都被引申的有些夸大，不过不可否认的是房地产泡沫所导致的经济危机确实是不可想象的，甚至会产生一系列连锁反应，引发社会和政治危机等。
中国政府及时宏观调控介于房地产泡沫的危害性，中国政府在出现表面形式的房地产泡沫后及时出台了相关政策，将房地产日趋膨胀的泡沫扼杀在摇篮中。限购、限贷、加息，连续出台，并且限购令继续深入二三线城市，让全国房价抑制在一个阶段，甚至稳中有跌。
据相关报道，温州的二手房交易市场持续低迷，在7月份上旬甚至出现零交易量。某些卖家连续几次降价，最终还是无人问津，这一方面说明市民在购房时表现出的理智和观望态度，另一方面也说明国家宏图调控起到了切切实实的作用。
外媒鼓吹中国房地产泡沫崩溃的言论只是一厢情愿一些外媒称，在连续几年价格飙升后，中国房地产业的泡沫已经出现，现在要开始破碎了。不过FT中文网的《中国房地产泡沫》一文却表示中国楼市不会崩溃，衡量楼市泡沫会不会破裂的其中一个因素便是商品房价格与居民收入的增长是否同步，分析师表示至少在中国二线城市，如成都、大连和西安，居民收入的增长速度高于房价的增速。
著名经济学家，中国改革基金会、中国国民经济研究所所长樊纲，在交通银行沃德财富博览会高峰论坛上就当前的宏观形势给出了自己的看法，尤其是对于热议的房地产市场调控，他认为泡沫大的其实就是几个大城市，对于绝大多数二三线城市，现在并没有大的泡沫。
同时樊纲还强调：“就趋势来讲，不涨下去，过两三年自然回到均衡价格水平。房价不是跌，而是随着经济变化逐步逐步地价格均衡化。”不过小编认为还是国家出台的相关政策应起到主导作用。
温州郊区新楼盘均价可接受温州作为最早实施限购令的城市之一，所散发出来的效果是有目共睹的，无论是新楼盘还是二手房的价格都在一定的可接受范围。据新浪房产温州站统计，7月份下旬温州楼市的成交数据还是比较可观的，在8月的第一周更是突破700套成交量，但要说明的是这700套成交量绝大部分属于龙湾万达广场，以及苍南天和家园，均价分别是两万五和一万五。
这样的均价和市区相比简直是天差地别，不过要知道的是目前市区新楼盘已所剩无几，而且土地也已开发殆尽，向周边开发辐射已呈必然趋势。另外由于宏观调控政策、房企拿地意愿不高、资金链回笼困难等原因，也是楼盘均价不高的一个因素。
当然更重要的原因是上述的几个楼盘都不在主城区，但实际上真正起到作用的还是国家的一系列宏观调控政策。只要中央政府持之以恒，相信在政策的限制下，未来温州乃至全国的房价不会出现虚高的现象，因此一些外媒所鼓吹的中国房地产泡沫会崩溃的言论只是一厢情愿。(小言)
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