最近国家调控政策将继续加深，限购令将由一线城市扩展至二三线城市。当前，开发们在加快进驻二三线城市的同时，如何去面对这新一轮的限购政策？作为二三线城市的温州，民间资本雄厚，随着限购政策的深入，各开商们是否会还会进驻温州市场？开发商们又真的了解温州市场吗？
限购令将深入二三线城市在今年持续调控政策下，各地开发商由于调控压力纷纷开始进驻二三线城市，争夺二三线城市的土地资源；随着限购令、限贷令的出台，大多二三线城市并不在限购令之内，相比一线城市，二三线城市房价又普遍偏低；因此开发商们都开始加快开发二三线城市房地产市场，抢占先机，占领本地资源，这已经成为当前调控政策下各开发们自身的一种发展趋势。二三线城市是否会在将来成为各开发商们哄抬房价新战场呢？
据了解，在7月14日温家宝总理主持国务院常务办公会，部署继续做好房地产调控的有关工作会议上指出，对于限购政策要从严执行，房价上涨较快的二三线城市也要执行限购政策。
据悉，新一轮的限购令将主要依据，房价涨幅和房地产开发投资增幅两个指标来制定新一轮限购的二三线城市名单。
相关数据显示，今年上半年，部分二三线城市房价绝对价格已经开始向一线城市看齐。其中2011年5月70城市房价指数中，丹东以同比9.8%的涨幅位列首位，宜昌、韶关以及南昌、沈阳、呼和浩特等传统意义上的二三线城市，在房价环比涨幅榜上领跑。
而在国家统计局发布的5月份全国70个大中城市住宅销售价格指数显示，当月房价环比涨幅超过0.5%的二三线城市包括宜昌、韶关，上涨环比为0.6%；环比及同比涨幅较高的有南昌、兰州、西宁、乌鲁木齐、秦皇岛、丹东、吉林、牡丹江等城市。新一轮的限购城市，将从这些城市中产生。
温州房价没有过快增长 相反有所下降在这即将出台的新一轮限购名单，作为二三线城市的温州又如何呢？《南方都市报》报道，浙江温州、金华、江苏无锡等一批非省会城市，在当前压力之下，陆续出台了严厉的“限购令”。抑制房价的过快增长，地方政府已经先行一步。其实温州市场的房价并没有过快增长，反而相对有所下降。
据市房屋登记中心的《温州市区房产交易分析(2010年上半年)》资料显示，市区(包括鹿城、瓯海、龙湾和经济技术开发区)上半年共成交商品住房1829套，较去年同比下降51.47%。与此同时，商品住房均价却同比上涨24.85%。从房产交易分析资料中看到，房价在1、2、3月份连续小幅下降后，4、5月份突然出现大幅反弹，4月份为26808元，环比上升26%；5月份更上蹿到35061元，环比上升30%之多；6月则略微有所回落，降至32697元。
土地供应情况也出现了流拍和冷清的境况，温州公共资源交易中心数据显示，今年1月26日温州出现11宗土地流拍。到了6月份，温州共推出8宗土地，其中有4宗土地遭遇流拍，其余的几宗中，1宗以底价直接成交，另外3宗成交的土地溢价率也并不高。
二手房交易同样不景气，据温州市房屋登记中心的统计显示，今年1月到6月份，温州市区受理二手房交易登记4849件，与去年比较少了40%。
开发商们了解温州市场？其实一直以来，开发商们没有放弃过进驻温州市场的信心，都非常看好温州市场。另外随着温州城市的拓展及自身的发展需求，也吸引了像万科、万达等一批知名房地产开发企业先后进驻温州。在与众多来温投资的外地开发商接触时了解到，他们当初选择进入温州，主要是考虑温州民间资本雄厚，温州人购买力强。
事实真的如此吗？对此新浪房产温州站总监王忠权给出了自己的看法，他说：“自己是温州本地人，温州人购买力是很强，但多数人并不了解温州人购物消费习惯，因此也吃了不少亏，其实大多温州人并不相信品牌，更多的是相信口碑，很多大企业的品牌影响很大，但温州人并不因此会卖账，也许一个不知名的品牌进驻温州，但它在本地有很好的口碑，那它的市场很快就会做大，在温州，亲戚朋友的推荐远比品牌的影响力要大。”
在刚刚结束的2011温州商业地产投资高峰论坛上，温州日丰打火机有限公司董事长黄发静在给龙湾万达广场建议时提到，万达进驻温州市场应先了解温州本地生活、消费习惯，这样才能更好的融入到本地当中。
由些可以看出，温州人看中的是口碑。从中也反映出温州人对信誉的重要性，如果一旦出现信誉问题，那么将损失整个温州市场。
在当前限购令深入至二三线城市，作为温州市场的房价并没有出现过快增长，反而有所下降。值得注意的是，开发商们无论何时，在进驻温州市场的同时，真正去了解温州人的购物消费习惯，做好自己的口碑，才能真正更好的融于温州，被温州人所接受。
