受停贷等政策影响禅桂二手房交易量持续下跌首次置业准婚族成购房主力
昨天，记者从满堂红、合富置业、和记物业等多家房地产中介公司获悉，受限购、限贷和停贷等政策的持续影响，佛山二手房买卖交易量持续下跌，7月份环比上个月下降2～3成；与此同时，受一手房地产开发商降价影响，一、二手楼价也继2008年之后再次出现少见的价格倒挂现象。业内人士表示，下半年佛山二手楼市或以消化政策为主，楼价在经过阶段性下调后将以高位企稳为主，成交会在上半年低水平之上逐渐反弹。
数据：交易量持续下跌昨天，记者从满堂红、合富置业等多家房地产中介公司获得的成交数据显示，7月份佛山的二手房交易量持续下跌，其中禅桂中心城区下降尤为厉害。
据佛山满堂红市场部透露，该公司6月份总成交100套，与5月份基本持平，7月份截至目前，总成交量约60套，环比上个月同期略有下降，其中以禅桂中心城区下降尤为厉害，环比上月同期下降5%～10%；罗村、黄岐等相对偏远的镇街区域，二手房交易量则略有回升，7月份该公司成交的近60套房源中，有超过一半以上位于罗村和黄岐区域，禅桂中心城区仅占了一半不到。
合富置业禅桂地区的负责人透露，禅桂7月份的看房客和成交量持续减少，其中禅城区7月份环比下降30%左右，桂城区7月份交易量环比上月下降20%左右，外地投资客基本不见踪影。在参与购房的群体中，8成以上是首次置业者，只有20%是属于改善型置业或“买一卖一”的换房族。
“在这部分首次置业群体中，又以准婚族为主，另有部分因工作需要的首次置业者，所购房源也基本以二房或小三房为主，购房总额大多在70万～90万元左右，只有极少数是100万元～150万元。”合富置业相关负责人补充。
楼价：禅桂二手楼价赶超新房受一手房降价影响，曾在2008年出现过的一、二手房楼价倒挂现象，近期也开始重现。据合富置业透露，近期在禅桂两地的魁奇路、季华六路、季华七路、文华路一带，出现了明显的一二手楼价倒挂。如文华路的文华尚领今年5月份开盘，最近在售的尾货，售价仅8000多元/平方米，与该地段同档次的二手房物业楼价差不多，但如果加上过户应缴营业税、个人所得税等，二手房的购房总价已明显超出了一手房；又如魁奇路附近的碧桂城市花园]，近期售价也保持在8000多元/平方米，而该区域同档次的二手房源放盘价已近万。
放贷动向：多家银行停贷二手房导致二手房交易量持续下跌的，除了限购、楼价倒挂等基本原因外，多家银行对二手房实施限贷和停贷，也是原因之一。
业内人士透露，从今年6月中下旬开始，佛山已有包括农行、中信银行、深发行等在内的多家银行先后停止了对二手房置业发放房贷，有消息称工商银行也有可能在近期对二手房停贷，另有部分银行虽没有完全停贷，也大幅提高了贷款门槛和利率，即便是首次置业，购房利率也要在基准利率的基础上至少上浮10%，有个别银行甚至上浮20%。“银行停发二手房贷，导致二手房的购房压力进一步加大。”合富置业方面表示，以前该公司成交的二手房中，一般仅有两成左右是一次性付款，而近期成交的房源中，一次性付款已经占了总成交的5成左右。
价格走势：阶段性下调后或反弹至高位企稳至于市场未来走势，业内人士表示，受限购、限贷等多重压制影响的下跌只是暂时现象，未来待政策消化殆尽，楼价或有可能阶段性下调后反弹到高位企稳。
近期国家明确表示已限购的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施。目前市场的观望情绪进一步加强。不过由于佛山目前仍处于经济、城建提速的高速发展阶段，未来借助广佛同城化、旧城改造等契机，城市价值和辐射力仍会大幅提升，由此衍生的庞大本地和外来购房需求，将会成为推动二手楼市发展的强大动力。
另外，下半年在通胀高企、需求刚性累积、中心成熟地段供需偏紧等各种客观因素都会影响楼市走向，预计下半年佛山二手楼市以消化政策为主，楼价经阶段性下调后将以高位企稳为主，成交量逐渐会有反弹。
