紧抓宏观调控 中国房价泡沫破裂利大于弊

　　房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，房地产价格的变动对消费的影响远大于股票。以香港经验来看，当楼价大幅下滑造成大量负资产，房地产交易大幅减少，连带建筑、工程、银行抵押及律师行的生意大受影响，最终影响会扩展至高档消费市场及其他行业。

　　此外，地价的下跌使得居民个人所拥有的土地资产贬值。由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分，以备不时之需。以美国经验看，房地产业的下滑至少使经济增长率下降2个百分点以上。个人消费的萎缩又使众多生产消费品的产业部门陷入困境，令大量企业倒闭及裁员。

　　中国房价下降，可以打消民众对“房价长期上涨”的预期，而这种预期正是推高房价的最重要因素。房价下跌会将投机性需求消灭于无形，从而降低购房总需求，导致房价进一步下降。这样中国的房价就会越来越接近民众的购买力水平，可以使更多的民众可能拥有自己的住房。

　　房地产泡沫的形成有着很多历史性因素，而房地产泡沫的破裂是市场发展的结果。尽管日本、东南亚，以及中国香港等国家和地区的房地产泡沫所引发的金融危机几乎使这些国家和地区的经济一蹶不振。但是我们没必要害怕，中国的房地产泡沫即使破裂，其影响要小得多。

　　首先，中国当前不存在股市泡沫，中国当前的股价仍然处于低估值状态。因此不会出现股市、房市两个泡沫同时出现的情况。

　　其次，中国的银行都是国有银行，中国居民储蓄率高，银行盈利能力强，即使产生一定的坏账，也很快被消化，不会产生银行倒闭的情况。

　　第三，中国经济基本面良好，既没有大量的外债，也没有贸易逆差，财政赤字也在可控范围内。因此，即使发生了房地产泡沫破裂也不会对中国经济产生重创。

　　最后，中国的房价必将是一个缓慢下降的过程，而非快速下降。

　　中国房价下降，可以使社会资金更好的用于消费和其他行业的投资，可以一举优化中国的经济结构，促进中国经济成功转型。

　　因此房地产价格泡沫破裂对当前中国经济总体上来看是“利大于弊”。因此我们没必要“谈虎色变”，而应该坦然对待之。

　　可以说，当前正是让中国房地产泡沫破裂的最佳时机。