提要：近日，住建部要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则。而与2010年出台限购政策的首批16个城市不同，新一批的限购城市均属于二三线城市，这些城市正是2010年12月份全国楼市成交量大幅攀升导致房价新一轮反弹的主角。
近日，住建部要求2010年年末房价上涨幅度较大的一些城市出台限购令细则。而与2010年出台限购政策的首批16个城市不同，新一批的限购城市均属于二三线城市，这些城市正是2010年12月份全国楼市成交量大幅攀升导致房价新一轮反弹的主角。
面对这种状况，这些城市的不同群体可谓心态各异。除了极少数高收入者在本轮房价飞涨狂潮中获得了资产快速增值的机会，在二三线城市里，其他经济因素远不如一线城市活跃，大多数民众的收入还在一个很低的水平上，异军突起、几乎与一线城市比肩的房价更让他们的生活如雪上加霜。地方政府则心境复杂而暧昧，一方面，民生之重压毕竟不能忽视，另一方面，越卖越抢手的土地给地方财政贡献卓著，而高房价对GDP的推动作用更让人欲罢不能。
在一线城市楼市调控还未见明显成效的情况下，二三线城市“接力”领跑房价，其经济和社会的负面影响不容忽视。当一线城市房价高企的时候，人们还可以抛出“何不逃离”这样一个未必真有意义的命题来自我安慰，而现在二三线城市也以房价高企表现出拒绝的姿态，由此带给国人的可能是全面的心理挫伤感。一线城市的房价远远超出中等收入群体承受能力，种下了诸如拉大贫富差距、吸引资源向房地产业片面集中、扼杀年轻人希望等恶果，当下二三线城市在其他条件均不匹配的形势下，单单房价飙升，同样的恶果在成几何级数地膨胀。如果说人们对一线城市楼市泡沫的担忧颇像一种诅咒，那么对二三线城市来说，泡沫的威胁似乎要现实得多了。去年12月，中国社科院发布的《中国住房发展报告(2010～2011)》就有一个明确的结论：二三线城市是房价泡沫指数最高的“危险区”。
限购肯定会有效，关键在于执行是否得力。现在住建部官员明确表示将向地方官员施压，“不限购，就约谈”，显然也是意识到了这一关键所在。未来执行限购的过程中，如何防止调控政策被化解显然是更紧迫的问题。南都社论(转载自：城市信报)
