上半年楼市冷淡收场

　　在最严厉宏观调控背景下，上半年我市土地市场、新房市场和二手房市场全线低迷，各项数据均有下探，部分数据甚至出现大幅的下挫，购房者买房意愿仍然低迷。

　　二手房价格普降千元

　　在新城开中介公司已有5年的郑先生，今年却怎么也高兴不起来。因为今年以来，他的生意一直在下滑，最近几个月甚至难能做成一单，如今只能靠出租勉强维持公司运转。

　　郑先生感受直接的表现就是市区二手房成交量呈直线下降。据市房屋登记中心提供的数据显示，今年上半年市区(鹿城、龙湾、瓯海、开发区)二手房成交量为4849套，较去年和前年鹿城一个区同期的5980套、7253套的成交量，分别下降了1131套和2404套，下降幅度分别达到23%和50%(如图一)。

　　成交低迷也直接带动了房价的下探。据市区多家二手中介公司负责人透露，市区大部分区域二手房价格均出现不同程度的下降，新城、黄龙、新桥、江滨和上陡门等众多区域均出现每平方米2000元不等的下降，部分房源甚至出现4000-5000元的下降幅度。由于购房者购房意愿持续低下以及房价下探带来的观望情绪加强，二手房价格下探并没有带动成交量的上扬。

　　一向高调的温州投资客，今年上半年也变得格外安静，蛰伏成了大多数投资客的选择。种种迹象显示，限购、限贷等政策致使房产投机与投资降温，较多投资客把大量资金投资到民间融资等方面。

　　新房成交量不到去年1/6

　　上半年楼市低迷，程度最深的要数新房市场，新房供应和成交都创下了最近几年来的新低。

　　据市房管局提供的市场预警预报显示，今年上半年市区批准预售商品房2.53万平方米，销售面积仅3.97万平方米，该两项数据分别较2010年同期的24.01万平方米和29.95万平方米；2009年同期的44.24万平方米和56.42万平方米；2008年同期的36.95万平方米和28.7万平方米，均有大幅度的下降(如图二)。

　　来自市房管局的资料显示，今年上半年市区楼市仅云鼎庄园、精英公寓和名侨佳苑三个小盘上市，供应严重不足，并最终导致成交量大幅下滑。且由于这些新盘大多位于市区较偏僻的区域，所以今年上半年新房价格变化并没有多大的显现。

　　与上半年相比，下半年市区新房供应将会井喷。来自市场的信息显示，年内包括中梁·橡树湾、首府、龙湾万达广场、置信广场、中瑞·星河湾、万科龙湾项目、同人欣园二期等项目都将有可能上市销售，将为市场带来充足的房源，但90平方米以下套型仍较缺乏。

　　流标占总出让宗数74%

　　7月1日，七都控规02-03-03地块因开发商竞价低于政府保留价而流标，这也是市区今年第十四个流标地块，流标地块已占19个总出让地块的74%。

　　今年1月26日，新“国八条”出台后一个月，市区出现11宗土地流拍，短时间土地市场低迷态势蔓延。尽管此后，瓯海区南湖地段D-5-04a地块最后被中梁以土地预申请取得开发权，但到了6月份，我市推出8宗土地，仍有4宗土地遭遇流拍，其余的几宗均以底价或较低的溢价率成交。今年上半年市区土地市场，一改前些年的火爆场面。

　　与市区土地市场一样，我市郊县的平阳、瑞安和苍南等地，今年上半年也出现了多个地块流标的现象，部分地块甚至数次流标。即使部分地块成功出让，但大多以底价或略高于底价成交。上半年，瓯海和瑞安大范围推行土地预申请制度，也是土地市场低迷的一大佐证。