龙湾中心区建设
占半壁江山
在“十一五”期间，龙湾定位为温州城市副中心，随着温州“1650”组成的( 1个主中心、6个副中心、50个左右中心镇)大都市总体空间架构的确立，龙湾在“十二五”期间被定位为温州现代化大都市主中心。龙湾区定位由“副”转“正”，被赋予了新的历史使命。温州附二院龙湾分院、市委党校、温八中、温州奥林匹克中心等市级项目纷纷落户该区，直接提升了城市功能，为该区市民学习、医疗、休闲娱乐提供了便利。
按照温州大都市区的总体规划和城市东部高新技术产业开发区、龙湾中心区、空港新区、瓯江口新区、滨海开发区五大功能区规划要求，龙湾区将构筑以中心区为核心、五大功能区为平台、中心社区为节点的网络型组团式发展格局，形成规划一张图、建设一盘棋、城乡全覆盖，实现城乡规划建设一体化。高新技术产业区通过“退二提二”、“退二进三”，使“生产工厂”变为“创意工厂”，将状蒲片转型升级为集高新技术、创意设计、总部经济、商务办公等功能于一体的高新技术产业新城和城市新区；空港新区将以空港为核心，吸引资本、技术、人才等高端生产要素集聚，建设成为航空枢纽、战略性新兴产业发展基地、传统优势特色产业“退二提二”新平台、滨海新城区建设拓展区、物流保税等生产性服务业集聚区；瓯江口新区将建设成为以现代商贸和商务办公等生产性服务业为主、休闲旅游为辅的城市新区；滨海开发区建设将以先进制造业为主导，带动周边区域城市化改造提升，建成城市设施完善、环境优美、才智集聚、产业高端的产业新区。
作为五大功能区“带头大哥”的龙湾中心区将扮演怎样的角色呢？对此，龙湾区委副书记、区长王军说，龙湾中心区将按照市级功能区面积不低于20平方公里要求，以中心区集聚建设发展为核心，以大型商业、楼宇经济项目为重点，加快商贸要素集聚，加快城市综合体、总部经济园、商务楼宇区、高档商业街及生态型高端示范社区建设，打造集行政管理、商业、金融商务、文化娱乐、品质生活等五大功能为一体的温州城市东部新地标。“十二五期间，龙湾中心区将投资300多亿元用于建设，今年该区中心区开发建设指挥部要完成全社会固定资产投资67亿元，列入全区重大建设项目22项，计划投资为20.6亿元，占全区建设工程半壁江山，已成为全区固定资产投资主力军。
配套建设跟进强化城市功能
龙湾中心区最初的面积只有2.55平方公里，在这个“小螺蛳壳”里，很难有大作为。龙湾区委区政府一直在谋划拉开框架，以“改造旧城区、提升核心区、开发拓展区”的建设思路拓展发展空间。在抓好核心区建设的同时，坚持永中旧城区、瑶溪南片区和永昌北片区三区的联动开发、互动推进，加快推进新区旧城的对接融合。并着手“北进临江”拓展的战略思考，谋划中远期“龙湾中心区-瑶北-瓯江-滨江”的城区渐进发展模式和跨越战略，真正实现城市向东看。在最近市委、市政府下发的《温州城市东部五大功能区开发建设和管理实施方案》中，龙湾中心区功能区范围：大罗山以北、瓯江以南的区域，行政区划包括瑶溪街道、永中街道，区域面积71平方公里，现常住人口约16万。城市发展空间扩大，更多的是拓展了龙湾人对城市的眼界，对品质都市生活的向往，对优美人居环境的渴望。
陈玲玲书记在访谈中提到，中心区将以项目建设为载体强化城市功能。在强化公共交通设施配套服务功能方面，目前已着手公交站点方案设计和B、C地块公共停车场建设，5月开工建设占地105.8亩的中心区F地块大型地下广场及主题公园，实现周边万达商务、体育集聚区停车及商业分流。在强化商贸金融配套服务功能方面，将加快推进温州银行、温州龙湾农村合作银行等在建金融总部大楼建设，同步推进中心综合农贸市场等附属基础设施，提升并优化市民安居宜居环境。在强化生活休闲配套服务功能方面，加大城市绿化美化力度，合理配置公园和广场，着手建设龙湾区文化公园，优化府后公园、龙翔湖公园、市民广场。在强化文化教育配套服务功能方面，开工建设区外国语小学、区图书馆工程、科技创新大楼，建成区实验中学、文化水街、市民活动中心等。
为丰富城市内涵，增强文化底蕴，中心区在提高品质上下足功夫，吸收城市规划先进理念、借鉴城市建设创新方法，提升规划设计品位。不断优化景观空间组合和夜间亮化设计，提升视觉空间品位质量，使龙湾区域历史文化特色和城市人文精神物化为符号元素、街景小品、文化设施等，大力推进中心区城市标识系统建设，塑造龙湾区域文化之魂、城市之魂。
此外，龙湾区还将以加快中心区建设为龙头，突出重点，以点带面，加快精品楼盘开发和生态人居培育，发展高品质住宅、商业商务地产，打造一批功能完善的城市综合体和楼宇经济，形成温州最具活力的房地产开发建设区域，打造温州城市东部品质居住中心。中心区核心区以高品质居住小区、高档商住、公共场馆、商务楼宇开发为主，向空港经济区拓展，结合加快永中旧城改造，扩大中心区体量，提升中心区城市品位，成为生态宜居示范区；瑶溪重点建设温州最大的生态居住区，成为温州新的都市居住商住区；灵昆和大罗山生态区，建设一批生态型高级生态景观型住宅地产；滨江商务区开发建设高档商住楼、商务楼宇，形成温州房地产最具特色江景式滨江板块，融入温州主城区；城市南部区域以旧村改造为重点，做好连片开发，建设一批康住型住宅公寓，形成综合性商住区。
随着万达集团最新作品——温州万达城市中心落户龙湾城市中心区意向的明确，温州未来现代商业商务的新中心将有望在城市东部迅速崛起。龙湾区委书记陈玲玲表示，构筑“1650”大都市发展新格局是市委、市政府加快推进城乡区域一体化发展的重大决策。龙湾区作为“1650”大都市主中心城区之一，“温州万达城市中心”是在龙湾落地的一个现代服务业大项目，今后有望越来越多的大项目在龙湾扎根，龙湾正面临前所未有的机遇。
