一套商品房，通常在商业银行办理抵押业务能获得的贷款额度为房屋评估价格的70%。而在贷款规模紧张、宏观调控的背景下，这个比例可能会更小。建行温州分行将于近日推出的温商结算通卡新增大额透支业务，将可以使这个比例逆市放大到90%。
建行温商结算通卡汇款可以双向免费，自去年5月23日推出以来已迅速发行了21万张。该行近日对这张卡进行优化，开通了大额透支业务，向结算通卡客户提供透支额度为5至50万元的人民币融资功能，透支的有效期最长为1年，透支额度在有效期内可自由支配，循环使用，不仅可消费还可转账支取。日息为万分之五，资金借用一天算一天利息，如果是早上融资晚上归还的，不计算利息。
建行温州分行方面表示，希望通过此举有效缓解目前温州市场信贷资源紧张而导致的温州商人短期小额资金周转困难问题。此项业务目前只在温州试点开通，并且因为融资数额并不计算在贷款规模中，所以有融资需求者申请将较一般抵押贷款要便捷许多，而且费用非常透明，除利息之外不附加任何其他费用和条件。
市民要获得此项融资，可以凭信用、联保，也可以凭抵押或者质押等方式。信用类方式透支额度的设定，根据市民在建行近3个月或6个月日均存款或金融资产进行计算。
至于抵押类方式则有一定突破。建行温州分行人士表示，抵押物范围为本人或第三人(自然人)可上市交易的普通商品用房、公寓、别墅等其他建设银行认可的抵押物。已在建行办理房产抵押贷款的市民也可申请大额透支服务，抵押贷款余额加透支额度之和最高可达到抵押物评估价值的90%。一套估值200万元的房子，如果之前建行已经给予70%即140万元的贷款额度，那么房屋所有人还可以另外申请获得40万元授信额度。
建行温州分行有关人士称，申请大额透支的建行结算通卡的市民可直接向建行各大网点办理。因为不受贷款规模限制，所以只要符合条件的市民就不需要排队，以信用方式申请的基本上3至4个工作日即可成功办理。
