6月，上海土地市场推地凶猛。随着上半年最后一块宅地—青浦金泽镇急水港北侧住宅地块拍卖尘埃落定，前6个月的沪上土拍市场也正式收官，39%的溢价率尚未达到半年来宅地的平均溢价水平。
与此同时，部分土地信息披露后无开发商问津而延迟出让、土地竞拍中起始价较预申请报价调低的例子也不鲜见。
中国指数研究院提供给时代周报记者的数据显示，截至6月24日，1-6月上海出让的土地总金额492.7亿元，同比去年下滑22%，与去年全年土地出让总收入1513亿元相比，仅完成33%。而2010年上海全市地方财政收入2873.6亿元，土地出让总额已超过财政收入的一半。如果按照目前的推地速度，上海全年土地收入可能出现负增长，财政压力骤升。
土地溢价率大幅降低6月9日，上海土地市场迎来了8连拍的盛宴，总出让面积共约38万平方米，总成交42.5亿元，创下了自今年1月30日以来单日推出土地数量、总出让土地面积的最高纪录。值得一提的是，当天成交的8幅地块中，4幅为纯住宅用地，1幅为商住用地，3幅为商业用地，其中5幅是以企业联合体的形式拿下。
在4幅住宅用地中，位于青浦区的华新镇8号地块被绿新投资、万龙投资联合体以近2亿元的价格摘得，楼板价7993元/平方米，溢价率达100%。一方面，青浦区属于大虹桥商务区交通枢纽的辐射范围，一方面该地块起拍价相对较低。近几年，青浦区不断拍出“地王”，万科、绿地、旭辉及仁恒等知名开发商云集于此。
有意思的是，其余三幅位于嘉定区的纯住宅地块中，有两幅地块的起始报价较之前的预申请报价调低了近3成。嘉定区德园路以东、金通路以北地块的预申请须知显示，该地块的起始报价为6.7481亿元，但出让文件显示，该地块的起始报价为4.93亿元，报价下调近1.8亿元，下调幅度为27%。嘉定区德园路以东、金迈路以北地块，预申请公告中起始报价为12.892亿元，随后挂牌价也降至9.4109亿元，下调27%。尽管已经调低起始价，这3幅位于嘉定区的纯住宅地块溢价率仍未超过40%。
陈晟表示，“当前土地市场溢价率偏低主要原因，一方面是开发商对于未来的预期开始下降。另一方面，国土资源部对于所有超过50%溢价的土地需要上报也使得地方政府在土地出让时适当提高了起始价格，从而降低了土地的溢价率，一定程度上起到了对于土地市场的冷却作用。”
无独有偶，6月15日，备受瞩目的长风地区10号北地块推出，该商办地块被杭州绿城置业投资有限公司、上海华彬投资有限公司以24.3亿元总价联合竞得，一举成为板块商办土地总价地王，也是近期内又一幅被企业联合体竞得的地块。
该地块起拍价达22.5亿元，是今年已成交土地中起拍价最高者，比此前起拍价最高的杨行镇西城区北块G-2-1地块(A块)高出近6亿元，但其最终成交总价较G-2-1地块低了约7亿元。同时，该地块虽有45家企业领取竞买申请书，但最终实际提出竞买申请的仅2家。
尽管该地块成为总价地王，但溢价率仅8%。同时，10768元/平方米的楼板价与2009年8月被苏宁环球实业拍下的长风地区5B地块9851元/平方米的楼板价相差也不多。
此外，上海市规土局网站显示，6月21日，嘉定和松江的两幅地块，在提交竞买保证截止日期前，只收到了一份竞买申请，交易中心不得不将截止时间推迟。而今年部分政府有意出让的土地信息披露后，由于少有开发商问津，甚至没能进入出让流程。
直至6月22日，上半年推出的最后一块宅地—青浦区金泽镇急水港北侧地块推出，共有16家领取申请书，只有2家申请竞价。最终，该地块以总价5027万元被上海亿昌投资发展有限公司与上海启辉能源发展有限公司联合摘得，折合楼板价3214元/平方米，溢价率39%。
同策咨询研究总监张宏伟向时代周报记者表示，很多中高端项目受到限购影响，开发商资金链趋紧，联合拿地方式便于企业间分摊开发风险及成本。调控背景下，开发商不会冒险，除个别情况外，不再非理性推高地价，未来随着调控深入，抱团拿地的开发方式或被更广泛地采用。
