土地财政锐减 各地6月密集推地

　　在6月8日的土地推介会上，广州市政府为卖地热身，全国近140家地产开发商，上千人受邀到会。国土房管局副局长黄文波直言：“热忱希望地产企业进驻广州。”

　　这种场景近期也出现在了杭州，不久前，一家全国性开发商在杭州分公司接到国土部门的电话咨询近期会不会买地。

　　然而，房产量跌价稳的势头还在持续。宏观调控政策没有转向的迹象，地产商就很难有拿地的热情，推荐会现场地产商个个表现冷淡也实属正常。

　　万科集团执行副总裁毛大庆坦言：“我们还是会相对比较谨慎，因为现在限购、限价的市场背景下，市场发生了一些变化，我们也要对未来的这个量、销售能力也需要一定的估计。”

　　显然，对于下半年市场的走势，业内的悲观情绪进一步加重，谨慎投资、小心拿地成了许多企业的“生存法则”的第一条，加上销售回笼资金缓慢和融资渠道被进一步压缩，也让地方政府下半年的土地出让前景雪上加霜。

　　据统计，今年前5个月，国内15家大型房地产企业通过招拍挂方式新增土地总建筑面积约305.08万平方米，同比下降72%；成交土地总价约63.51亿元，同比下降76%。均创去年以来房企月拿地总量和月成交总价的最低纪录。

　　中原地产最新研究报告指出，近期受资金链紧绷与政府加大打击“捂盘惜售”力度之双重影响，各地新房推盘节奏明显加快。然而，供应的放量却并未带动成交的显著回升，各地新房市场存货压力初现。与此同时，房企业绩出现明显分化，拿地意愿持续低迷，土地市场依然冷清。

　　此外，和北京一样，从今年开始，杭州、广州也要求部分国有出让土地中开发商配建一定比例的保障性住房。从目前的搭建保障房的土地拍卖来看，观望依然是主流。