“出让条件”左右房企拿地热情

　　土地市场陷入了政企持续博弈的状态，土地竞拍流标频现。中原地产公布的最新统计数据显示，在全国土地市场上，近日溢价率连续降低，而流标的地块也相继出现。在市场环境低迷的情况下，一些地方不得不下调土地出让条件，以吸引开发商参与竞标。

　　近期，由于房企资金日益紧张，加之土地配建、限价等条件日益严苛，开发商拿地意愿持续降低。据中原地产监测，各大城市宅地溢价率已连续3周保持在10%以内，且部分城市土地市场已出现流标。上周一至周四，中原监测的10幅到期宅地中有2幅流标。其中南京一幅宅地则因起拍价过高而流标。

　　在市场环境低迷的情况下，深圳龙岗的一幅地块曾被延期拍卖，为了促使该地块成交，再次上市时，政府作出适当让步，地块顺利成交。据悉，该地块土地面积约5公顷，为“限地价，竞房价”的安居房地块，政府下调其原起始地价，由7.08亿元降至6.2亿元，付款条件与最高限价标准亦作出退让，最终被中海地产以底价摘得。有关分析人士指出，随着调控的深入，政府与企业于资本市场、土地市场的博弈仍将继续。