房开拿地可跟政府讨价还价

　　宏观调控下，土地市场低迷，房开拿地可跟政府讨价还价。日前，瑞安市国土资源局率先改变之前土地出让时的招拍挂方式，使用公开出让预申请制度。

　　据瑞安市国土资源局有关负责人介绍，瑞安市瑞祥新区F-14、

　　F-15、 F-16、 F-20、 F-21、F-22-2地块，瑞祥新区F-27地块，瑞祥新区E-10地块，飞云新区2号地块，飞云中心区E50-E53及E54、E55地块部分用地，塘下中心区C-5-3-2地块，莘塍中心区A-3-4地块和塘下汽摩配产业基地北区B-5-6地块(总用地面积210亩)的出让，将改变使用多年的土地出让招拍挂方式，在我市首先使用公开出让预申请制度，预申请受理时间5月24日至6月10日。在规定的规划条件下，房开如果对这些地块有开发意向，可提交申请书，包括承诺的土地价格；政府部门会根据房开提交的价格，经审核后符合预申请的将给予确认。

　　有关人士认为，今年以来，瑞安市推出了多个地块，部分地块因市场原因流标。在土地市场低迷的情况下，为避免土地再次流标，瑞安市国土资源局在我市率先推出了土地出让预申请制度。今后，我市供应的土地就不会出现流标的现象。

　　据了解，尽管此前市区和平阳等地没有明确推出类似的政策，但市区某地块和平阳鳌江镇蓝田东侧A、B地块也开始尝试这种办法出让土地。

　　另讯，乐清市中心区一规模地块将出让，起始价达到22.705亿元。据乐清市招投标中心的公告显示，乐清市中心区E-a地块土地出让面积为102623平方米(154亩)，起始价22.705亿元；套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的20%以上；商业配套用房面积≤7696.71平方米；地上建筑面积≤256557平方米。