今年市区首个宅地以18.65亿成功出让

　　▲瓯海区南湖地段用地现状图

　　  我市土地市场逐渐回暖。5月份，包括乐清、苍南、文成和市区在内，我市6个地块成功出让。其中5月13日，市区南湖地段D-5-04a地块以18.65亿元成功出让，这也是市区今年首个宅地成功出让，也是南湖板块首个成功出让的地块。

　　蟠凤小学

　　南湖小学

　　横港头村

　　温瑞大道

　　南湖村

　　上蔡村

　　霞坊村

　　多数拟出让地块成功出让

　　来自各县(市、区)公共资源交易中心提供的信息显示，5月份我市土地市场拟出让14宗土地，其中乐清3宗，平阳2宗，苍南3宗，文成5宗，瑞安1宗，出让面积达27.29万平方米，与4月份相比拟出让量有所下降。

　　上周五，曾于今年1月底流标、瓯海区南湖地段7个地块之一的D-5-04a地块，在主管部门上调起始价1213万元、套型建筑面积90平方米以下住房面积占总居住面积比重调整为30%以上后，被苏州新中梁置业有限公司竞得，出让价高出起始价937万元，每平方米楼面价约为14662元。该地块也是市区今年首个成功出让的住宅用地。

　　5月份，除市区有地块出让外，我市郊县的乐清和苍南等地也有多宗土地成功出让。5月6日，苍南龙港镇A-2-A地块以6.9亿元被家景房开竞得，成交价仅高出起始价1000万元，每平方米楼面价为6472元；文成百丈漈镇腾飞小区商业街地块以5890万元被温州市瓯海建设开发有限公司竞得，涨幅约118%；乐清柳市镇前街村出让地块以6160万元被绍兴嘉华置业有限公司竞得。此后的5月11日和13日，乐清七里港镇金东村地块和乐清市中心区A-a1出让地块，分别以3373万元和19680万元的价格成功出让，乐清市中心区A-a1出让地块涨幅约20%。

　　从我市各公共资源交易中心提供的数据来看，5月份，我市除平阳鳌江镇蓝田东侧A、B地块和文成一地块流标外，其余地块均成功出让。

　　同时来自有关的数据显示，我市5月份土地市场延续了4月份的行情。在此前的4月份，温州土地市场逐渐回暖，全市供应437亩，成交320亩，成交率达73%，成交率较今年一季度增长较多，平均溢价率为14%。

　　南湖板块优势崭露头角

　　今年1月底，包括南湖地段7个地块在内的市区13宗土地，除一宗成功出让外，其余均出现流标，为何在宏观调控持续加码以及有关部门上调出让起始价的情况下，南湖首个地块却成功出让？

　　有关人士表示，在限购等宏观调控背景下，受“90/70”政策限制成为当前很多楼盘的硬伤，此次该地块之所以成功出让，与有关部门将90平方米以下套型所占的比例从50%调整为30%有很大的关系。

　　朗兆房产机构总经理叶维坚认为，该地块之所以成功出让与有关部门改变前置条件有关外，与南湖地段拥有生态资源、交通和规划等重大优势也有关系。

　　南湖板块紧靠三垟湿地西大门，三垟湿地将为该区块提供优美的景观、良好的生态环境和旅游、休闲、户外活动的场所。目前，在市区各大板块中，南湖板块拥有市区不多见的南塘自然生态河网，原生态资源保存较好，是市区难得自然生态板块；同时，该板块东接温瑞大道、北临瓯海大道、南接南白象高速枢纽、温瑞塘河水上交通以及城市轻轨站(规划中，连接瑞安、途经南湖、温州市区至永嘉的轻轨M3线)等便捷交通结构，增强了南湖板块的区位优势。”叶维坚说。

　　叶维坚认为，目前，在市区各大板块中，除了新城拥有政府强大的规划支撑外，其他板块大都自然形成，而该板块为了提升定位档次，屡次调整了规划，并导入城市综合体等先进城市规划概念。该板块规划先行、预期可见等优势在我市其他各板块中并不多见。

　　一位不愿透露姓名的业内人士认为，近期我市土地市场逐渐转热，除了与部分板块优势逐渐明朗化外，我市各地政府采用了“勾地法”，避免了土地的流拍和确保了价格的平稳。这种香港特区政府在1997年亚洲金融危机时为了土地不被贱卖而发明的勾地法，有可能被广泛应用。如果该办法得以广泛应用，今后供应的土地就不可能会出现流拍的现象，且价格也会保持平稳。

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　　南湖板块规划

　　前景及现状

　　瓯海区南湖板块是集居住、文化、休闲于一体的大规模滨水城市的现代化新区。占地2126亩的规划建设范围以塘河水系为伴、三垟湿地为邻，将依托生态打造我市面积最大、档次最高、配套最齐全的城市综合体。在配套设施上，北面有温州市第二外国语学校、瓯海中学、梧田高中、瓯海实验小学等多所优质学校，东北面除了温州中学外，还有城市“绿肾”——三垟湿地这一生态公园，南边除了大学城，还有即将迁入的温州医学院附属第一医院，密布的河网，加上规划建设的各占80亩地的两座滨水公园，将让该规划区域凸显生态特色及商住品质。