经过多次调控之后，当前是近几年首次出现买方市场占优的局面。在买方市场下，与之前的卖方市场相比有很大变化。首先，意味着业主跳价的现象不再存在；其次，购房者追涨价格的现象也很难存在。房价下降的动力增加。
由于供求关系发生了微妙变化，对于购房者来说，参加看楼的次数多了，但真正能使他们下定决心出手还需时日。随着调控的逐渐深入，购房者对于未来房价的走势信心已有所动摇。交易过程中，有部分开发商运用特价房、大的折扣力度来吸引购房者购买。
“链家地产”首席分析师张月认为，在多次调控后，市场的供需比缩小，逐渐呈现买方市场，在短期之内这种情况不会有明显改变，房价下降压力将会加大。当前市场中，房价下降的迹象已经开始体现，购房者信心动摇，或将导致开发商在价格上作出让步。
三季度或打破僵持当前房地产市场患上了史无前例的焦躁症：中央政府房地产调控政策未见放松，开发商死扛不愿意轻易降价。然而在限购、限贷等严厉的调控政策下，购房者降价预期愈加浓厚，于是购房者与开发商陷入激烈的博弈状态。
在僵持的敏感阶段，开发商对价格的态度决定了市场走向。在需求受限、开发商资金趋紧的情况下，未来大量的新增供应会选择“低开入市”，从而刺激成交。而事实也确实如此，在僵持数月后，部分开发商试探性的降价也遭遇了购房者的抢购，这意味着市场开始缓慢恢复。只是鉴于此轮调控的严厉程度以及各部委的表态，各方目前仍对楼市调控威力心存忌惮。
海通证券分析人士认为，在成交受阻、涨价预期减弱的形势下，“三限政策”(限购、限价、限贷)的组合力量有望使后期房价开始松动，但过程不可能一蹴而就。目前楼市调控高压态势未见松动，随着销售和资金压力进一步显现，房企只能通过加大促销力度“以价换量”。业内人士普遍预测，下半年房价下跌是大概率事件，房价拐点或加速逼近。中国房产信息集团研究中心高级经理林波说，“目前主流房企1―4月份销售业绩的完成度不足全年计划的20%，销售业绩压力将迫使下半年出现较大范围价格松动与折让。”来源西安日报)
