深圳湾口岸房价上涨五成 八成客户身家两千万

　　限价令影响最深的无疑是豪宅。记者近日从深圳湾口岸片区了解到，目前该区域一手盘销售暂时受阻，价格仍表现坚挺，相对开盘价格，涨幅为五成。

　　美联物业一项调查显示，该区域多为大户型单位，价格为4.5万元～5万元／平方米，80%以上的客户家庭资产至少在两千万以上。

　　较开盘价上涨五成以上

　　业界所谓的深圳湾口岸片区北起东滨路，南至后海滨路，以中心路分割为东西两片。该片区由于珠江口景观、南山文化商业区配套成熟、片区内项目定位相对高端等因素影响，价格一路走高，基本较开盘价上涨50%以上。如宝能太古城2009年10月份开盘价格2.6万元／平方米，目前售价4.5万元／平方米，二手售价4万元／平方米，与开盘时相比较分别上涨73%和54%；三湘海尚2009年一期开盘价3.4万元／平方米，2010年二期开盘价4.5万元／平方米，相比上涨32%，到2011年二手售价4.9万元／平方米，上涨44%。

　　“尽管受到限价令影响，这里的楼价仍然保持坚挺，并没有看到业主刻意降价求售的现象”，美联物业大南山区总监刘庆兴说，深圳湾口岸片区的业主实力较雄厚，现在不少业主捂盘不卖，造成该区域近期成交量萎缩三成。

　　美联物业近期一份调查显示，深圳湾口岸片区的大户型成交，80%以上的客户家庭资产至少在两千万以上。这与片区内的住宅供应结构有关。

　　记者实地调查了解到，该片区主要由高层和别墅群组成，90%的项目为双拼销售，实际成交面积往往都在144平米以上，“入场费”500万元起。

　　相对于别墅，高层单位的客户群就更广些。在买卖成交中，绝大多数是换楼客，例如从罗湖、福田的豪宅区转到深圳湾。

　　刘庆兴表示，片区投资客和自住客比例各半。这些买家年龄在40～50岁左右，一般偏好的物业面积在50～80平方米之间，目标楼盘以宝能太古城和曦湾为主。例如宝能太古城4月的一笔买卖单，买家来自住在招商兰溪谷的客户。同期颐安阅海的一位买家则来自蛇口花半里。业主方面，一手中小户型业主，集中于颐安阅海、太古城等，基本都是投资客。