深圳等地再现抢房 温家宝首提“降房价”

　　深圳、广州五一前后发生抢购，让不少人开始担忧市场是否已经回暖，价格是否难以调整，要不要进一步出台更严厉的调控措施。

　　5月楼市，似乎又进入一个时间窗口，市场与调控，都有新进展。深圳再现房源被热抢，部分地方楼市成交量和均价也出现回升迹象。不少人担心，空前严厉的调控无法遏制房地产市场继续“疯狂”。

　　但多位专家对《第一财经日报》记者表示，目前的房地产市场并未出现非理性反弹或回暖，不需要进一步出台更严厉的调控措施。

　　被看作是楼市“晴雨表”的“假日楼市——2011上海房地产春季展示会”正在举行，虽然相较于3月的“上海之春”房展会，有了更多的参展商和参观者，但人们最关心的房价却依然没有什么惊喜。

　　2日，凯德置地一位现场销售人员告诉本报记者，其楼盘自开盘至今房价一直比较平稳，目前来看也不会有调整。记者在整个房展会现场询问多个项目销售人员，对方均表示，没什么优惠或促销活动。

　　某网统计称，此次房展会上，仅两成参观者表示有明确购房意向，45%的被调查者表示暂无购房打算，另有35%的人表示将视情况决定。某网分析师认为，由于价格没有实际下降的迹象，高企的房价依然让大多数人望而却步。

　　就在大多数人依然在观望等待时，4月30日发生在深圳的“抢购”，也让不少人开始担忧，市场是否已经回暖，价格是否难以调整。

　　4月30日上午10点，中海地产推出共计1349套“限价房”，吸引了近5000人前往选房。截至当日下午2点，所有房源被抢购一空。

　　在广州，碧桂园清泉城300多套别墅“五一”期间遭千人抢购，被人们戏称买别墅如买白菜。楼市之火爆可见一斑。

　　但中国指数研究院副院长陈晟对记者表示，这只是个案，因为房价下调，所以买房者比较踊跃。据报道，中海地产此次推售的房源起价在9680元/平方米左右，所有房源均价在11000元/平方米左右。

　　然而深圳整体的房价并没有下降。1日，深圳市规划国土委发布数据称，4月深圳新建商品住房虽然成交面积和套数均下降近30%，但成交均价却比3月上涨4.4%，重新站上2万元关口，为20295元／平方米，呈现“量跌价升”态势。

　　南京4月份的商品房成交数据也显示，虽然相比去年销量大幅下跌，但4月下旬的日成交量逐步上升。

　　事实上，在全国不少城市都出现了成交回暖的迹象。

　　某网的CREIS中指数据显示，4月18日至4月24日这周，北京、天津、深圳、上海、重庆、成都等城市的住宅成交套数和成交面积均出现环比上涨。其中，北京住宅周成交套数环比上涨达到59.6%，重庆住宅周成交面积环比上涨达到37.8%。

　　陈晟对记者表示，一些城市出现的成交量回升，不能说是回暖或者反弹，相对于1月份的低迷来说，现在应该是正常的恢复。“每个城市都有一个合理的成交量，像上海可能是500套，北京广州是400、300套。”陈晟表示。

　　北京四方联达机构董事总经理杨少锋也对本报记者表示，4月份是楼市集中开盘的时期，所以会出现成交量的明显上升，这是合理的。“我不觉得现在房地产市场已经出现了非理性的反弹。”杨少锋说。