市区某新交付楼盘。
当下，不少购房者除了考虑楼盘的硬件设施，还要比拼楼盘的“软实力”——物业服务。物业公司管理和服务水平的好坏与业主居住的舒适度息息相关。为此，更多的开发商把内功做到了物业管理上，温州楼市的竞争正在由过去的产品竞争逐渐进入售后竞争的新时代。无疑，这是楼市趋向成熟的标志。
老旧小区物业问题多
小区物业太差，不止绿化、保洁工作做的不到位，偷盗案件也时有发生。”说起物业，家住黄龙某住宅区的业主陈女士满腹牢骚：小区里一楼很多都是用作店面和仓库，经常会有货车等外来车辆出入，这让本身物业就不太好的小区更缺乏安全感。
像这样物业矛盾突出的小区在我市并不在少数，这些小区多为上世纪八十年代的老旧房子，由于小区前期规划不到位、公共设施年久失修等问题，致使小区物业管理落后，问题较多。据调查，目前我市老旧小区主要分布在市区黄龙、水心、蒲鞋市、上陡门、下吕浦、新城一带，物业水平普遍不高，大多只是维持保洁、安保、维修等基础的物业服务。
由于这些老旧小区前期规划不足，小区出入口较多，有些甚至处于完全开放状态，这些历史遗留问题都造成了后期物业管理的难度。”一位不愿透露姓名的某居委会工作人员说，房子年代较久，一些如下水道、水、电、煤气管道等问题也是层出不穷，直接加重了物业公司的负担。一些物业公司进驻小区后，由于各种矛盾突出，企业长期亏损难以为继，只好提早“撤出”。
