近日，中国指数研究院发布的一周楼市监测显示，温州楼市成交量跌幅超过50%。价格方面，二手房出现“抛售”的苗头，次新房价格开始松动。而另一方面，市区房屋租赁市场价格依然坚挺。在这种背景下，不少投资客开始做起“包租婆” 。
投资客月供压力大出租房产弥补压力市区的杨文(化名)是一名房产投资客，他在市区新城、江滨路及瓯海梧田拥有多处房产。虽然经营着一家皮革企业，由于前几年炒房来钱快，杨文也就迅速“下海”成了一名炒房客。在买进卖出的过程中，杨文手中的房子越滚越多，除了上海、杭州以外，温州还有6套房产。
尽管皮革生意还算不错，但是资金周转比较慢。手中近10套房产的每个月贷款还款达到15万元，杨文觉得月供压力不小。于是，杨文对手中房产进行了分类，对于品质、地段相对较差的，准备降价出售；而品质、地段相对较好的，杨文倾向于出租来弥补月供压力。
二手房成交量低迷房东做“两手准备”“虽然5月1日开始执行的商品房销售‘一套一标价’政策对于温州的影响不大，但毕竟是楼市调控的一步棋，对温州楼市还是有心理层面的影响。”市区下吕浦春晖路一家房产中介负责人老陈告诉记者，目前登记出售的房东很多，但是要么没有购房者接手，要么议价没有结果。中介所已经两个月没有房产交易成交。
反观租赁市场，目前房租一路走高，不少房东索性做好“两手准备”。老陈说，不少房东知道现在房子难卖，又不愿意低价抛售。因此，在登记出售时也会委托租赁。
房租价格一路走高弃售改租越来越多“弃售改租的房东越来越多。”惠民路的一房产中介经纪说，在议价频繁无果的情况下，越来越多的房东将原本打算出售的房子改成出租。不过，尽管可租房源增多了，但是租金并没因此下降。
该名经纪分析，温州的租售比完全失调，租金收入不足以抵消之前购房时的按揭贷款。现在二手房出现量价齐跌，纠结的房东只能考虑出租，租金的要价都比较高，否则房东宁愿空着。
据省房地产业协会、浙江大学房地产研究中心联合发布的“2010年上半年浙江省房地产业发展报告”，温州的租售比达到1：720，全省最低。也就是说，买一套房子出租，需要用60年的时间才能收回购房成本。
