首付调到4成，对那些快要凑够3成首付、快要实现有房梦想的人来说，可谓是前功尽弃、竹篮打水一场空
在中国，你没法不相信“传言”，因为“传言”最后总被证明是真的；权威部门越是澄清、越是辟谣，传言就越可能是真的。先是5月3日，市场争传“银监会将于5月出台新规，首套房贷首付将提高至五成”；然后是5月6日，银监会郑重“辟谣”，说“首套房最低首付比例不变，仍然为三成”。再然后呢？我们忽然发现，“首套房贷上调至4成”已是既成事实。而且搞笑的是，建行浙江分行上调首付比例的起始日是5月5日，而银监会辟谣的日子是5月6日。
前几天与几个朋友讨论商品房价格的走势，大家异口同声说“看不懂”，因为中国的房地产市场是“政策市”，你不知道当前的调控政策会持续多久，更无法预测国家下一步还要出台什么政策。国家对政策的表述总是很模糊，什么“稳中有降”啊、“抑制房价过快上涨”啊，“控制在合理水平”啊，你无从琢磨，也琢磨不透。
有时琢磨来琢磨去，还会琢磨出一些古怪的东西来。一边是三大行争相提高首付比例，一边是银监会模棱两可、言词闪烁，到底怎么回事呢？你要上调，就白纸黑字出一个文件嘛！你说没有提高到5成这回事，那提高到4成又算怎么回事呢？我觉得这事透着一股子古怪。按说房贷对银行来说属于优质而安全的资产，银行一般不会主动提高首付比例。银行现在这么做，有一种说法是受到了来自中央政府的压力，中央的意思是，我制不住你地方政府我还制不住银行吗？我把首付比例调上去，把你的刚需打下来，看你房价还怎么涨，看你撑得到几时？
如果这种说法是真的，那么这个首付比例上调，确实让我们看到了中央调控房价的决心，也看到了房价回落的希望。但还有一个问题恐怕绕不过去：首付调到4成，对那些快要凑够3成首付、快要实现有房梦想的人来说，可谓是前功尽弃、竹篮打水一场空；对那些想要通过贷款买房的年轻人来说，是攒够首付的希望将更加渺茫。抑制房价，显然应把重点放在抑制“投资性需求”上，而不是放在抑制“居住性需求”也就是“刚性需求”上。
调控房价有三策：增加土地供应、增加保障房供应，并把“限购令”明确为一项长期政策；至于地方政府的消极、观望与拖延，则需要严厉的“问责”来破解。苟能如此，房价何愁不降！
