新规传言落空 房地产信托一季度吸金超700亿

　　据用益信托工作室统计，4月25日～5月1日共成立了65款信托产品，规模达到117.35亿元。与上一周相比，成立数增幅达71.05%；成立规模创近5周以来新高，较上周上涨91.29%。平均成立规模相比上周上升11.83%，达1.75亿元。

　　用益信托工作室颜玉霞认为，由于"五一"小长假，信托公司纷纷选择在此之前完成产品的募集工作，以稳定募集资金。

　　她透露，山东信托成立的一款10亿的产品和西安信托、四川信托以及中融信托成立的6亿以上的大规模产品也是此次成立规模创新高的重要原因。另外，参与成立产品发行的机构也大幅上升，共有32家，市场参与度首次超过50%，达到51%。

　　从目前市场上发行的房地产集合信托计划看，华能贵诚信托发行的"华能信托民生主题6号(茂华集团山东潍坊项目)集合资金信托计划"年收益率为15%。四川信托发行的"四川信托-俊发地产股权投资集合资金信托计划"也以12.5%的年收益率抢尽风头。

　　虽然如此，但还是有业内人士指出房地产信托的风险。

　　该人士表示，目前符合银监会"4·3·2"(四证齐全、30%自有资金和二级开发资质)要求的房地产企业通常都在银行贷款，相较信托，银行的融资成本较低。

　　房地产通常用股权来做抵押融资，信托公司收购股权，在规定期内房地产公司再赎回。在这过程中，信托公司通常要求房地产商要有50%的自有资金，由于监管层对房地产的一再严控，信托公司目前对房地产商的融资不再"手软"，有的信托公司将这一比例提高到60%，甚至更高。

　　"但事实上，在实际操作中，一些小型开发商或者家族型的房地产企业手里资金并不多，他们以为把房子卖了就可以把资金填进来。一旦出风险，后果不堪想象。"一信托公司销售相关人员表示。