银监会或将进一步收紧房地产信托融资

　　24日，香港《东方日报》援引内地媒体报道称，地产商融资途径传再被收紧，传闻称银监会或于5月1日推出新规，进一步规范并收紧房地产信托业务，以防止房地产金融风险在信托业蔓延。因此，部分信托公司已经自发性提高房地产信托门槛，如在股权融资模式下，开发商自有资金比例由50%提高至60%。

　　据新华信托某高层介绍，目前房地产信托发行方式大致分两类，一是贷款方式，对此中银监有明确针对开发商的“4.3.2要求”，即四证齐全、30%自有资金以及二级开发资质。然而，现时许多符合该要求的企业却往往选择银行贷款，原因是银行贷款成本较信托为低。

　　另外，银监会也发出通知要求各银行加强地方融资平台贷款管理、推进存量平台贷款整改、强化其规制约束、统一现场检查、严格监测“整改为一般公司类贷款”的风险，以及加大问责处罚力度等。各银行亦需设立“名单制”管理系统，至少包括融资平台基本情况、授信、贷款期限结构、投向、风险定性和还款来源。

　　不过，为规避监管，有不少银行，尤以具有贷款冲动的分行层面已经和地方融资平台“探索”出一系列“暗道”，如借力影子银行、以保障房建设之名和质押远期信用证等，为地方融资平台获得资金支持。