内地客是推手？
“九龙很多新盘的买家都是内地温州或福建老板。”徐颖告诉记者。长实地产投资董事郭子威曾对香港媒体透露，今年长实推售的楼盘，内地客的比例有望从去年的6%升至逾10%。
香港城市大学博士、高级副研究员吴木銮在最新的一篇评论文章中称，香港特区政府本身依赖土地财政，地产商垄断程度又高，大量中产阶层以房地产投资为赚钱主渠道，因此，香港短期内很难改变房地产市场的现有格局。
“自去年以来，香港房价不断上涨，一个重要的原因就在于内地的通货膨胀”，香港辉立证券研究员欧跞缗对记者分析指出，除此之外，其根本原因还在于香港有限的土地供应和香港的联系汇率制度。
“美国为刺激经济推出第二轮量化宽松政策，维持低息。而由于联系汇率制度，香港地区保持了与美国一致的低息，但矛盾的是，香港的经济并不像美国那样处于低迷的环境中，反而存在过热的迹象”，欧跞缗这样解释香港汇率制度对香港楼市的危害。
“九招十二式”调控
从2010年开始，香港特区政府出台了各种楼市调控政策。2010年4月，香港特区政府出台了“九招十二式”调控房地产，其中“九招”，主要指的是香港财政司司长曾俊华提出的规范一手楼盘销售的9项举措，而“十二式”指的是香港运输及房屋局局长郑汝桦配合曾俊华九招而推出的“规管示范单位十二式”。
上述策略集中针对新房楼盘捂盘和虚报成交情况。例如香港特区政府要求开发商提前三天公布价格，并要求开发商披露是否有本公司董事局成员及其直系亲属涉及交易。此外还要求公布实际的套内面积甚至标出围绕单位外墙的真实厚度等等，非常细致。措施提出后的1个月，新盘成交量下跌60%。但此后投资客重新活跃，调控一度失灵。
虽然香港房价不断推高，但香港的保障房制度却比较健全。正是因为商品房昂贵，香港有近半数中低收入居民居住在“公屋”(廉租房)和“居屋”(平价商品房，“居者有其屋”计划的简称)。
香港的公屋除了式样较旧，从外表看与商品房并无两样，每家住宅都配有防火大门和横拉式的防盗门，配套齐全，有专门的物管公司，有的还配有甲级保安。
“但是公屋的审核非常严格，而且房子的面积很小，一般只有30平方米左右。因此，一旦家庭收入有所提高，多数香港市民还是希望购买商品房。”徐颖表示。
