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近期杭州楼市有点热闹。香港楼市新一轮调控背景下，香港开发商携本地豪宅项目到杭州来吆喝，吸引杭州购房资本入驻香港楼市；同时，香港上市的房产企业大举进入杭州，一掷千金，宝龙、碧桂园[简介最新动态]等香港上市背景的房产企业下沙积极拿地。这两家有着境外融资渠道的房产公司不约而同地进入杭州，有业内人士坦言：嗅到了热钱的味道！
香港新一轮调控，抑制炒房风
楼市迅速“冰冻”
去年开始一直攀升的香港楼市，上个月底这个势头戛然而止。有统计显示，香港楼价在过去20个月内累计涨幅已高达47%，有“回到1997年前亢奋状态”之势。为防止房地产市场资产泡沫风险，香港特区政府11月19日推出新一轮楼市调控措施，向短期易手物业征收额外印花税及下调物业按揭成数上限，旨在遏制日盛的炒房风。
当日公布的新措施包括增加住宅楼宇短期交易印花税，即在现有从价印花税上，引入“额外印花税”，有关措施从11月20起日生效。据了解，此前香港物业交易须缴纳最高的印花税率为4.25%，而新引入的“额外印花税”分3级税率：6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%；6个月以上至12个月之间转售，税率10%；12个月以上至24个月之内转售，税率为5%。另外还对房贷最高额度有所限制。香港楼市调控新政中提出：所有价值1200万港元或以上住宅物业的按揭贷款最高成数从6成下调至5成；1200万港元以下至800万港元之间按揭贷款最高成数从7成下调至6成，但贷款额不可超过600万港元。此外，价值在800万港元或以下的住宅物业按揭贷款最高成数则维持在7成，但贷款额不可超过480万港元。
香港楼市此番新政一出，香港楼市一下子进入了“冰冻”期。香港新房销售大受影响。据房地产代理机构美联集团公布，新政出来后的第一个周末楼市成交量锐减80%，创2007年有记录以来的周最大跌幅，退订潮也已迅速蔓延。一时间，香港楼市从火热迅速降温。香港楼市急跌，促使香港开发商在杭州拓展市场的步子更大了，纷纷赶来推荐楼盘，吸收杭州的购房资金。同时，近期有香港上市背景的房产企业在杭州积极拿地，加入杭州楼市开发大军当中。
香港开发商忙着赶来杭州招徕客户
吸收杭州大量购房“热钱”注入本地楼市
近期，来杭州推介的香港开发商越来越多。11月20日，恒基兆业地产公司携旗下四大豪宅楼盘来杭州做推介。据了解，这四个楼盘分别是名家汇、比华利山别墅三期富汇半岛、赫兰道洋房项目和天汇，都是总价上千万的高端物业。
之所以大张旗鼓地来杭招徕客源，开发商是看到了杭州市场的潜力。恒基兆业相关负责人林达[简介最新动态]民介绍说，在恒基兆业的购房者当中，内地投资客所占到的比例在5%至10%之间，他认为，内地投资客比较看好的物业类型是豪宅项目。为此，恒基兆业到杭州来主推的也是豪宅楼盘。对于公司将来在杭州的发展战略，林达民说，恒基兆业在内地已有25个项目正在发展中，在杭州暂未拿地。他表示，恒基兆业更看好在一线城市开发商业地产，而二线城市开发住宅项目。
比恒基兆业稍早一步到杭州扩展客源的还有香港置地集团。上林是香港置地集团旗下的一个高端楼盘，位于香港岛，楼盘因拥有维多利亚海景和山景而具有“豪”气，销售单价普遍在15万-16万港元/平方米。11月上旬，该楼盘开发商在杭州做了产品推介会，推介会上，上林在售房源主力总价3000万港元以上，其中2亿港元以上的顶级公寓有四套。
推介会的好效果，出乎开发商的意料。香港置地集团香港住宅部主管黎汉群介绍说，这次推介会后，积累了四五十组意向客户，半个月时间内已经有10组客户去现场看过房子了，其中一位杭州人看中了上林的一套顶跃公寓，总价2.3亿港元(人民币1.97亿元左右)，如果顺利很快就能成交。黎汉群表示，杭州的客户购买力很强，而且很多人对香港比较熟悉，所以楼盘到杭州推荐后，效果很好。尝到甜头后，黎汉群表示，公司打算明年1月中旬到2月底，再到杭州新推一批豪宅。
除了直接到杭州本地争取客源外，还有一些香港开发商通过杭州的房产代理公司，扩展客户渠道。中原地产代理销售香港物业的业务开展得如火如荼。中原地产的中介部总经理赵燮和介绍说，近两个月，杭州客户通过中原地产买了10多套香港的物业，总价最低的近400万元，最高的近2000万元。特别是这段时间香港楼市调控，市场比较冷，原本不让价的香港房东，现在能还价5万港元，甚至100万港元以上。近来要买香港房子的杭州人又多起来了，他们认为这是入市的一个好时机，
杭州旺盛购买力下，香港开发商想到杭州招揽客源的意愿越来越强烈。赵燮和说，近来，不少香港大牌开发商跟他接触想了解杭州市场，准备明年到杭州来做品牌宣传和楼盘推介。
香港本地楼市不活跃，开发商到杭州吸收本地购房热钱。双赢机构总经理章惠芳认为，之前杭州也有香港开发商来杭州推介过，但没有像现在这样密集。这是香港开发商看到了内地市场的潜力，尤其是江浙一带，实力购房者多。
香港上市企业宝龙、碧桂园豪夺杭州土地
业内人士嗅到境外热钱来袭的味道
一边是香港开发商来杭州吸收购房资金，另外一边是香港上市的房产企业到杭州高价拿地。11月23日，杭州主城区迎来11月份的土地出让小高峰，其中有3宗土地都位于下沙开发区内。经过两个多小时的激烈角逐，下沙三地块最后为来自香港的宝龙地产控股有限公司以总价22亿元独揽。整个竞价过程异常激烈，宅地楼面价从5206元/平方米的起价涨到了最终的10281元/平方米，整整经历了21轮竞价，宝龙地产才如愿夺地，这是下沙板块土地楼面地价首度破万。
据了解，宝龙地产是一家香港上市的企业，专注于开发及经营高质量、大规模、多业态的综合性商业地产项目。该企业网站显示，目前宝龙一直在内地积极拿地。公司动态显示，11月19日以7.57亿摘得厦门湖边水库地块、9月28日摘得重庆合川区合阳城街道地块。截至2010年11月，公司在19个城市合计拥有处于不同发展阶段的24个物业开发项目，土地总储备已逾700万平方米。对于此次来杭拿地，宝龙地产相关负责人也表示，为战略性布局，看好下沙区块，接下来还会在浙江地区继续进行布局。
11月25日在杭州举行土地出让会上，经过19轮竞价，最终碧桂园以11.4亿元总价、6196元/平方米的楼面价获得了该地，这也是其首度在杭州拿地。该地块属于下沙大学城北板块中，楼面价较高的。因为就在10月底，该板块的三个地块楼面价仅拍出5200多元/平方米。据了解，碧桂园总部在中国广东省佛山市顺德区，已经营造了十多个超大规模综合社区，其项目遍布于珠三角及国内其它省市。2007年碧桂园在香港上市，以房地产为主营业务，目前在全国拥有近80个地产项目。
以上两家都是境外融资的房产企业，杭州拿地都是豪气十足，颇有点不同寻常的意味。资深地产人丁建刚曾表示，宝龙下沙拿地事件，让他感觉到了热钱的气息。“通胀背景下，还是有热钱涌入的趋向。”他认为，虽然有这种苗头和迹象，但目前尚没有确切的数据可以证明。
这种说法也并非空穴来风。记者查阅了最近的相关报道，在香港到处分布的外币兑换点近日来出现了排队兑换人民币的景象。据相关媒体报道，香港金管局发言人透露，今年香港80亿元人民币兑换限额到9月底时还剩余一半，但是在10月下旬，这一半额度就被用尽，也就是说，一个月之内就用到了四十亿元的人民币兑换额度。有关部门统计，目前有大约6500亿港元的热钱囤积香港伺机进入内地，而那些换成人民币的资金其去向就更明确了。那么，这些热钱来到内地之后到底怎么赚钱？流向了哪里？业内人士认为，其中一个重要方向是土地和商品房市场，其中参与土地市场的往往体现为地产公司股权投资，后者容易参与为期几个月的楼市炒作。
