记者：你觉得接下来温州如果要调整房价下降，首当其冲需要解决的问题有哪些？
林育：温州楼市一路处于高房价徘徊，其最重要的原因在于土地供需没有得到解决，土地供应过少，导致开发量和新盘供应量过低。
同时现有的土地招标体制很容易出现拍出高地价，政府没有对投标的土地进行最高价限制，也直接导致土地成本也是处于高位，如2010年7月26日浙江中梁置业有限公司中标的温州市原蔬菜批发市场3-1地块，其楼面价格就达28000元/平方米和2010年8月12日温州瑞新置业有限公司中标的温州市瓯海区梧田站南D-48地块，其楼面价格就达到26000元/平方米，这几个地块一拍出，周边的二手房立即出现上涨从而直接影响到房价。
地价决定房价，房价又影响地价，这么高的地价出让再加上今后的建筑等各方面成本和税收以及利润，今后这几个新盘房价每平方米肯定处于5万元以上，那么试问若土地出让形式和土地供应情况没有得以改变。
2010年10月15日开盘的由万康置业有限公司开发的龙湾行政中心E01地块“万康假日大酒”，开盘价格均价为39800元/平方米，为一次性付款。准备在2010年10月19日开盘的由温州城市建设开发有限公司开发的“财智大厦”，总面积53808 M2，均价办公22473元/平方米 ，商业40994元/平方米。由此看来，虽然温州在国庆过后出台了新楼市调控政策，对温州新开盘的楼盘定价并没有什么影响。我想温州房价问题，若没有解决根源，再怎么调控，也不会下调多少，等到经历了一个观望期后又可能出现下一个阶段反弹。
记者：地价决定房价，房价又影响地价。你觉得是土地政策，土地供应过少，间接从根源上影响了温州房价的高涨？
林育：是的。
记者：在《关于进一步加强我市房地产市场调控和住房保障工作的补充意见》中，个人住房信息系统建设全面启动是否就预示着接下来全国信息联网的可能，是否预示着温州投资者异地投资购房也将受到限制？
林育：这个主要看调控的收效，如果二次调控已经取得一定的成绩，高房价也相对抑制，那么全国联网的可能性不大，毕竟各个城市还会考虑到房地产收入对财政的影响。即使哪天要实行，我认为也是局部一线城市开始，同时也需要漫长的周期落实。
记者：如果我考虑在温州购买二手房，你个人觉得什么时候会比较合适？你会为我提点什么建议吗？
林育：我觉得应该选在调控期，由于很多投资客户出现惶恐心态，可能会将手中多套房源降低出让，因此，我觉得这个阶段买房会是最好的时机。（记者：应胜培）
