新政仅表调控“决心”
股市异常表现是否意味着房价会继续回暖?新举措究竟会对房价产生多大影响?受访的金融人士观点各异，有人认为，此次调控比“国十条”更为严厉，会使楼市转冷;但也有人士认为，在复杂宏观经济背景下，延续“差别化信贷政策”的调控政策真正效力不大，更多的是“表决心”。
一国有大行的个人金融部总经理认为，这次细则明显比“国十条”的力度更大，房价上涨的动力可能会因此减退。“对第三套房贷和首套房首付比例全部‘一刀切’，不仅打击了投机者，更遏制了部分刚性需求，短期内可能会带来第二波观望。”
但另一位国有大行湖北分行的高层认为，暂停第三套和提高首付款比例均为救急措施，而非治本措施。此举更多的是在释放政策信号，表明政府调控决心的态度，更大层面上是一项“形象工程”。
据该人士分析，从本质上讲，新调控政策与“4·14”新政没有任何区别，依旧是围绕个人房贷做文章，仅微调、完善房贷政策并不能称之为“第二轮调控”。
其次，从调控力度上讲，新措施也有点“不痛不痒”的意味。“一些政策其实早已在执行。比如第三套房停贷，北京、上海等一线城市此前已暂停，而武汉也有汉口、浦发、民生、中行等数家银行暂停了贷款;至于首付比例提高至30%，对有经济实力真正想买房的消费者来说，影响不大;真正的投资者也不在乎这10%的上调幅度。”
“这个政策实际上只是在告诉开发商不要随意涨价，不然更严厉的调控政策还会出台。”另一股份制银行中层如此表示。
下半年房价将维稳
“表决心”政策到底对后市的房价影响如何?
中科辉创地产顾问公司有关人士说：“新举措只是一个短期政策，从短期来看，对市场交易量有很大影响，但对交易价格不会有影响。对开发商而言，会因此延缓开发节奏，减少市场供应量，缩小开发战线，但调控在资金链上对开发商的影响并不会很大。”
“眼下，开发商的资金链并未断裂。”一国有银行信贷部人士告诉记者，经过2008年的调控，开发商已有了一定“抵抗力”，他们的融资渠道不再限于银行，从市场迹象看，今年开发商纷纷“借道”房地产信托、民间融资、境外贷款等多种方式融资。
在该人士看来，事到如今，围绕信贷政策的调控措施已然无法产生太大效果，因此下半年房价大跌的可能性比较小。
那是不是意味着房价会逆势上涨?受访人士表示否认，“这次的措施虽然力度比市场预期低，却是政府的明确‘警示’，如果开发商们利用通胀、升值等利好逆势涨价，势必会逼管理层再次出手，到时候真正的‘核武器’应该是房产税。”
