前晚，有关部门再次出台调控措施，规定首套房首付调至30%及以上、全面暂停三套及以上房贷款、房产税改革将逐渐扩大至全国。消息一出，各方媒体纷纷解读，认为楼市将进入冰点。
然而，令人诧异的是，昨天地产股不跌反涨，板块指数涨幅达3.67%，其中绿景地产涨停，保利地产一度涨停。这究竟是何原因?楼市真的会跌入冰点吗?
有观察人士认为，此次推出的新措施只是在释放政策信号，表明政府将调控不放松的立场，本质上并不是第二次调控，力度也低于市场预期，因此地产股不跌反涨。但这并不意味着下半年房价将上涨，“开发商若不顾警示，逆势上涨，政府还将出台更严厉的措施。”
地产股不跌反涨
在“金九银十”的分界点上，有关部委再出一套政策“组合拳”，正值各方解读之际，地产股却出乎意料地全线上扬，板块指数上涨3.67%，保利、万科、金地、绿景等14家股票涨幅高达5%，其中绿景封上涨停，保利一度涨停。据介绍，这是自5月24日以来，地产板块的最大涨幅。
这又该如何解读?一证券分析师认为，有关部委的此轮调控意味深长。“一方面，该举措的出台意味着前期调控尚未起到最佳效果;另一方面，透露出下半年楼市面临很大的上涨压力，如果再不明确继续调控的态度，很可能会导致十月份房价加速上涨。”“房价上涨压力来自于市场充沛的流动性。”一业内人士认为，“在货币发行较多、通货膨胀预期加大的大背景下，大家没有更好的投资领域，只有投资固定资产，再加上人民币升值，热钱涌入，这些因素导致房价上涨压力大，‘4·14’调控可能濒临‘夭折’。因此，管理层不得不再次出面表态，控制局势，避免房价再次反弹。”
市场表现充分了证明此观点。“4·14”新政出台近半年，但8月以来，全国几大城市的商品住宅成交量出现快速上涨，带动房价反弹，部分投资和投机性需求再次升温。
以北京为例，截至9月28日，北京本月商品住宅成交量达9152套，已经接近今年4月份成交量最高水平。武汉房价再次出现跳涨，有报道称，9月武汉十余楼盘房价20天涨1100元。等待了5个多月的购房者没有见到房价明显下降。随着部分地区房产成交量回暖，他们担心房价出现报复性反弹，于是盲目入市。“正是此背景下，‘史上最严厉’的楼市调控政策只能再次深化。但是，昨日出台的政策力度比市场预期要低，诸如当前对二套房的首付款比例、贷款利率等政策，已经到达了调控力度的高点，同时执行的有效性还有待观察，利空出尽，资金便涌入地产股。”一专业人士说。
