南方日报讯“现阶段,全靠社会力量建设公租房还不现实,首先国家相关税费优惠政策还没公布,另外当前商品房市场利润非常高,很多开发商不愿意投资公租房。”昨天,广州住房保障办副主任黄信敬坦言。
目前,广州在建的公租房几乎都是政府建设,社会力量投入的少之又少,如万科在金沙洲建设的“现代客家围屋”万汇楼和萝岗区的佳大时代公寓还很少见。记者了解到,社会力量投资建设公租房可有多种模式,为鼓励和扶持以企业为主的社会力量投资建设和经营公租房,《办法》提出鼓励金融机构发放公租房中长期贷款,支持符合条件的企业通过发行中长期债券等方式筹集建设和经营资金,探索运用保险资金、信托资金和房地产信托投资基金拓展公租房融资渠道。
同时,《办法》指出,市政府可以通过资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式支持社会力量参与公租房的建设和经营。公租房建设涉及的行政事业性收费和政府性基金,按照经适房的相关政策执行。在普通商品住宅项目中配建、在“三旧改造”项目中配建以及利用企业整体搬迁用地配建公共租赁住房的,配建的公租房部分享受公租房的优惠政策。此外,公租房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。
不过,昨天黄信敬坦言,现阶段全靠社会力量建设公租房还不现实,首先国家相关税费优惠政策还没公布,另外当前商品房市场利润非常高,很多开发商不愿意投资公租房。他透露,今后广州还会出台鼓励社会力量“入伙”的实施细则,包含准入、鼓励和退出等机制办法。
“今年,广州推出公租房的下限是8000套,能多建就多建,毕竟需求群体多。”黄信敬透露,今年的公租房主要来源于现有存量以及新建的白云区松洲新社区等,公租房申请户的轮候期将尽量控制在3年以内。
